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第36周安徽10市宅销5127套

2017-09-13 11:08:31来源:星空地产研究院0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、巢湖、亳州、铜陵),2017年第36周(2017.9.03-2017.9.09)安徽10地市住宅市场累计成交5127套,成交均价约6333.23元/㎡。

报告类别:数据报告

监测市场:安徽市场(包含芜湖、安庆、淮北、宣城、池州、淮南、滁州、六安、蚌埠、亳州、阜阳、巢湖、马鞍山、铜陵、宿州、黄山)

统计时间:2017年9月3日—2017年9月9日

发布频率:周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、2017年第36周安徽政策点评

8月22日滁州出台政策,给予购商办用房补贴,继续瞄准非住宅去库存。购买新建商业办公用房的,不仅有契税补贴,还享有200元/㎡的购房补贴。

8月29日,池州市人民政府发布《池州市人民政府关于促进主城区非住宅商品房去库存的若干意见》,文件提到“实行购房落户和就近入学政策。个人购买新建商业、办公用房以及公寓的,凭已在房产部门备案的《商品房买卖合同》、购房首付款发票办理户口迁入手续。教育主管部门保障新建商业、办公用房以及公寓的购房人子女在户籍所在地就近接受义务教育。”

9月4日,安庆市公共资源交易中心推出一宗全部用于租赁房源建设的地块,面积37.93亩,位于该市东部新城,起拍价221.5万元/亩,将于9月27日拍卖出让。这块地规定土地用途为租赁住房,所建物业只能用于出租,不得出售。

9月6日,铜陵市政府出台新的房地产市场管理意见,暂停房票安置,取消购房等财政补贴,并明确租房户子女可享受城区义务教育待遇,成为我省三四线城市中最先出台全面调控措施的城市。

二、2017年第36周安徽楼市住宅成交量走势

1、安徽地市第36周成交量走势

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、巢湖、亳州、铜陵),2017年第36周(2017.9.03-2017.9.09)安徽10地市住宅市场累计成交5127套,成交均价约6333.23元/㎡。

2017年第36周,安徽10地市住宅周成交量环比五涨五跌,总成交量较2017年第35周(2017.8.27-2017.9.02)增加5套,共5127套。具体来看,在成交量环比上涨的五个地市中,宣城以135.96%的涨幅排在涨幅榜第一位,安庆以117.43%的涨幅排在第二位,六安以81.96%的涨幅排在第三位,淮北以16.05%的涨幅排在第四位,芜湖以10.97%的涨幅排第五位;在成交量环比出现下降的五个城市中,蚌埠以75.49%的降幅排在降幅榜第一位,池州以44.38%的降幅排在降幅榜第二位,淮南以38.32%的降幅排在降幅榜第三位,宿州以35.75%的降幅排在降幅榜第四位,此外,滁州环比下降25.15%。

从监测到的数据看,2017年第36周全省10地市销量是量涨价跌,成交量环比2017年第35周微涨0.10%,成交均价环比下降3.44%。进入9月这一传统楼市销售旺季,但近两周全省住宅成交稳定在5000套左右的水平,并没有较大幅度的上涨,从过去几年的销售情况来看,“金九银十”的销售旺季也是基于供应端的加大从而拉升成交量所形成。但到了今年,开发商摩拳擦掌,新盘九月扎堆入市,但市场的热度却并未就此提高。分析来看,近期不少城市住房贷款利率政策进一步收紧,居民购房成本的增加,导致不少刚需一族放缓入市速度,此外,随着调控政策不断加压,购房者对未来房价走势预期或开始出现转变,导致了购房者的“观望”态度不断上涨,市场活跃度较往年较低。

2、10地市2017年第36周销量排行

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院监控数据显示,2017年第36周全省住宅成交量排名前三的城市分别是芜湖、安庆和滁州,三市总成交量达到2875套,占全省成交量的比重为56.08%。

芜湖市2017年第36周共成交1355套商品房,较2017年第35周1221套的成交量减少134套,环比上涨10.97%。进入2017年,芜湖楼市成交量一直保持在较为平稳的状态,每周成交量基本稳定在千套左右的水平,今年以来,芜湖楼市虽然受到楼市调控、购房成本提升等因素的影响,但从市场实际成交情况来看,各大楼盘销售情况依然较好,芜湖市场购买力依然强劲。

2017年第36周,安庆共成交761套商品住宅,环比2017年第35周增加411套,环比上涨117.43%。从数据上看,2017年9月首周,安庆多盘预售证获批扎堆开盘入市,使得成交量在2017年年内创下单周成交最多的记录。这主要受月初置地·康熙左岸、逸龙·新河湾两个项目开盘的影响,备案量主要集中在本周,因此单周成交量猛增。据悉,9月开盘的置地·康熙左岸A12#、A13#楼第一批次房源基本售罄,逸龙·新河湾12#、15#、16#楼房源也几近售罄,辉隆·北城秀里8#、12#、15#楼也基本售罄,安庆市民购房热度再度提升。

滁州市2017年第36周共成交759套住宅,较2017年第35周1014套的成交量减少255套,成交量环比下降25.15%。虽然滁州楼市环比有所下降,但单周超700套的成交量依然较高,滁州市是南京都市圈、合肥都市圈核心圈层城市,是南京市江北门户,国家级皖江示范区北翼城市,区位优势明显,合肥限购后滁州楼市成交量上涨明显,火热的楼市也让官方开始调控楼市,自今年3月9日滁州开始执行限购政策,要求从严执行首套房认定标准等有关政策,实行差别化住房信贷政策,支持刚性需求,不过在政策调控下,滁州楼市热度依旧不减,市场总体较好。

三、2017年4地市第36周住宅成交均价排行

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院不完全统计,安徽楼市2017年第36周(由于各城市房管部门数据公布方式不同,在此仅能获知安庆、六安、淮北、宣城成交均价数据)成交均价为6333.23元/㎡,较上周6558.99元/㎡的均价下降3.44%,监测到的四地市住宅成交均价两涨两跌。从成交均价具体数据来看,六安以7035.18元/㎡(含商业)排在均价第一位,环比下降7.48%,第36周宣城商品住宅成交均价为6380元/㎡,环比上涨0.82%,安庆2017第36周楼市成交均价5826.51元/㎡,较2017年第35周上涨1.11%,此外,淮北第36周住宅成交均价为5566.12元/㎡,环比下降4.11%.

四、2017年第36周安徽楼市住宅成交明细

表1:2017年安徽省15地市第36周房产数据公布

注: 数据来源:星空地产研究院数据库

星空地产研究院

如有遗漏敬请见谅,仅作市场参考,投资需谨慎,如有雷同,纯属巧合。

任何单位和个人引用需联系星空地产研究院,引用并注明源星空地产研究院

星空年鉴·2016年市场报告http://zt.hfhouse.com/340100/2016/12/3013466903/

安徽房地产市场住宅信息榜http://zt.hfhouse.com/340100/2017/01/2314516918/

2017年上半年安徽房地产市场白皮书http://zt.hfhouse.com/340100/2017/06/2117295436/

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