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第37周安徽10市宅销4727套

2017-09-18 18:23:43来源:星空地产研究院0人评论  分享
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摘要:据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、巢湖、亳州、铜陵),2017年第37周(2017.9.10-2017.9.16)安徽10地市住宅市场累计成交4727套,成交均价约6166.74元/㎡。

报告类别:数据报告

监测市场:安徽市场(包含芜湖、安庆、淮北、宣城、池州、淮南、滁州、六安、蚌埠、亳州、阜阳、巢湖、马鞍山、铜陵、宿州、黄山)

统计时间:2017年9月10日—2017年9月16日

发布频率:周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、2017年第37周安徽政策点评

2017年,国家下达安徽省保障性安居工程目标任务为新开工棚户区改造33.2万套,基本建成19.8万套。截至8月底,安徽省棚户区改造共计实现新开工33.28万套,占年度目标任务的100.2%,基本建成31万套,占年度目标任务的156.38%,提前完成国家下达我省棚户区改造新开工和基本建成目标任务。

为确保全年工作“早安排、早开工、早见效”,省住房城乡建设厅于去年三季度就组织各地确定2017年棚改目标任务,及时分解落实到具体项目。省发改委、省财政厅积极争取中央财政各类补助资金136.8亿元,下发省财政“以奖代补”资金6.64亿元;在资金分配时对皖北、大别山革命老区、资源枯竭型城市以及2016年真抓实干、成效明显地区给予相应倾斜和激励。积极推动各地与省开行、省农发行对接,主动转变项目确认模式,帮助提高贷款申请效率,截至目前,全省开行贷款已发放资金227亿元、农发行贷款已发放资金213.4亿元。

下一步,省住房城乡建设厅将进一步加大工作推进力度,确保9月底前全面完成,年底前超额完成棚改各项目标任务。提前谋划2018年棚改工作,加快推进2018年棚改项目前期准备,实现棚改工作“早谋划”、棚改项目“早熟化”。

二、2017年第37周安徽楼市住宅成交量走势

1、安徽地市第37周成交量走势

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、巢湖、亳州、铜陵),2017年第37周(2017.9.10-2017.9.16)安徽10地市住宅市场累计成交4727套,成交均价约6166.74元/㎡。

2017年第37周,安徽10地市住宅周成交量环比四涨六跌,总成交量较2017年第36周(2017.9.03-2017.9.09)减少400套,共4727套。具体来看,在成交量环比上涨的四个地市中,宣城以54.05%的涨幅排在涨幅榜第一位,淮南以48.81%的涨幅排在第二位,蚌埠以37.50%的涨幅排在第三位,池州以7.45%的涨幅排在第四位;在成交量环比出现下降的六个城市中,安庆以59.26%的降幅排在降幅榜第一位,淮北以42.55%的降幅排在降幅榜第二位,六安以14.14%的降幅排在降幅榜第三位,宿州㔿12.31%的降幅排在第四位,芜湖以8.41%的降幅排在降幅榜第五位,此外,滁州环比下降4.87%。

从监测到的数据看,2017年第37周全省10地市销量是量价齐跌,成交量环比2017年第36周下降7.80%,成交均价环比下降2.63%。进入9月这一传统楼市销售旺季,而九月第二周全省住宅市场量价齐跌,分析来看,2016年全省各地市住宅成交量均大幅提高,而自去年十月以来,以合肥、滁州、阜阳、芜湖为代表城市逐渐加大对楼市的调控,不少地市在限购、限价政策的影响下楼市成交量放缓,这也导致了今年全省楼市“金九不金”的局面,未来,这一局面或将持续下去。

2、10地市2017年第37周销量排行

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院监控数据显示,2017年第37周全省住宅成交量排名前三的城市分别是芜湖、滁州和宣城,三市总成交量达到2610套,占全省成交量的比重为55.21%。

淮南市2017年第37周共成交436套商品房,较2017年第36周293套的成交量增加143套,环比上涨48.41%。从数据上看,第37周淮南楼市成交有所上涨,但进入九月传统楼市中的销售旺季,今年并没有想象中的火爆局面。多数开发商谨慎推盘,9月已过半,除了新城吾悦广场推出商铺,住宅产品并没有入市。楼盘推新少,最直接的影响就是购房者的房源可挑选性较小,这也导致金九销量较往年有所下降。

2017年第37周,安庆共成交310套商品住宅,环比2017年第36周减少451套,环比下降59.26%。经过第36周安庆新建商品住宅成交量出现井喷式增长态势后,本周成交量回归平稳,其中9月16日单日成交为0,这是近半个月以来,伴随着大批房源入市并快速去化之后,首个单日成交量为0。从近期开盘的项目来看,半个月不到的时间,开盘的项目房源得到快速去化,成交量也从大幅度增长瞬间回落。

宣城市2017年第37周共成交647套住宅,较2017年第36周420套的成交量增加227套,成交量环比上涨54.05%。宣城是南京都市圈成员城市,是中部地区承接东部地区产业和资本转移的前沿阵地,东南沿海沟通内地的重要通道,具有一定的区位优势,吸引购房者进入市区买房。8月,宣城市出台楼市新政“19条”,包括加大土地供应力度、稳定市场供应、防范房地产市场风险、规范房地产市场秩序、稳定住房价格等多重指导思想,其中,明确指出商品房预售审批后半年内不得上调备案价,这也是宣城从政策面对楼市进行调控,预防房价过快增涨。

三、2017年4地市第37周住宅成交均价排行

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院不完全统计,安徽楼市2017年第37周(由于各城市房管部门数据公布方式不同,在此仅能获知安庆、六安、淮北、宣城成交均价数据)成交均价为6166.74元/㎡,较上周6333.23元/㎡的均价下降2.63%,监测到的四地市住宅成交均价一涨三跌。从成交均价具体数据来看,六安以6537.21元/㎡(含商业)排在均价第一位,环比下降7.08%,第37周宣城商品住宅成交均价为6094元/㎡,环比下降4.48%,安庆2017第37周楼市成交均价5861.78元/㎡,较2017年第36周上涨0.61%,此外,淮北第37周住宅成交均价为5215.94元/㎡,环比下降6.29%.

四、2017年第37周安徽楼市住宅成交明细

表1:2017年安徽省15地市第37周房产数据公布

注: 数据来源:星空地产研究院数据库

星空地产研究院

如有遗漏敬请见谅,仅作市场参考,投资需谨慎,如有雷同,纯属巧合。

任何单位和个人引用需联系星空地产研究院,引用并注明源星空地产研究院

星空年鉴·2016年市场报告http://zt.hfhouse.com/340100/2016/12/3013466903/

安徽房地产市场住宅信息榜http://zt.hfhouse.com/340100/2017/01/2314516918/

2017年上半年安徽房地产市场白皮书http://zt.hfhouse.com/340100/2017/06/2117295436/


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