报告类别：数据报告

监测市场：安徽市场(包含芜湖、安庆、淮北、宣城、池州、淮南、滁州、六安、蚌埠、亳州、阜阳、巢湖、马鞍山、铜陵、宿州、黄山)

统计时间：2017年9月17日—2017年9月23日

发布频率：周/1次

编写发布部门：星空地产研究院

一、2017年第38周全国政策点评

9月22日开始，楼市再次迎来收紧的调控浪潮。2天时间内重庆以及南昌、西安、长沙、南宁、贵阳、石家庄6个省会城市加码楼市调控。除西安外，其他6城均出台了限售措施。粗略统计3月份至今全国已有41城出台限售政策，分析人士预计后续或有其他城市跟进。

2天7城加码调控 主打限售措施

梳理各地政策，重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得不动产权证满2年后才能上市交易;贵阳规定，在当地购买新建商品住房，3年内不得转让;南宁则是限售升级，在市区(不含武鸣区)法人单位购买二套及以上住房限售2年。

南昌出台“限房价、竞地价”政策，并要求全市(含南昌县、进贤县、安义县、新建区)范围内所有新交易的住宅，须取得不动产权证满2年后方可转让;长沙除限购升级外，规定当地购买的商品房(含二手房)，取得不动产权证3年后才能再次出售;石家庄则实施限购的同时要求新购的住房(含新建商品住房和二手房)5年内不得上市交易。

与上述6城市不同，西安新政并未涉及限售，而是通过商品房价格申报控制房价。要求西安的商品住房项目在办理预售许可前，或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房在调价前须向西安市物价局进行商品住房价格申报。

有关人士分析，从上述城市的政策内容看，基本以限售为主，打击了投资需求、抑制市场炒作氛围，有利于市场平稳，这也表明新一轮楼市调控再次打响，同时传递了楼市调控不存在放松反而会再度加码的信号。

二、2017年第38周安徽楼市住宅成交量走势

1、安徽地市第38周成交量走势

数据来源：星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、巢湖、亳州、铜陵)，2017年第38周(2017.9.17-2017.9.23)安徽10地市住宅市场累计成交4847套，成交均价约6100.33元/㎡。

2017年第38周，安徽10地市住宅周成交量环比六涨四跌，总成交量较2017年第37周(2017.9.10-2017.9.16)增加120套，共4847套。具体来看，在成交量环比上涨的六个地市中，池州以205.94%的涨幅排在涨幅榜第一位，蚌埠以57.85%的涨幅排在第二位，滁州以54.29%的涨幅排在第三位，淮北以29.63%的涨幅排在第四位，芜湖和淮南分别以7.66%和 4.59%紧随其后;在成交量环比出现下降的四个城市中，宣城以40.49%的降幅排在降幅榜第一位，六安以35.82%的降幅排在降幅榜第二位，宿州以32.02%的降幅排在降幅榜第三位，安庆以14.84%的降幅排在第四位。

从监测到的数据看，2017年第38周全省10地市销量是量涨价跌，成交量环比2017年第37周小幅上涨2.54%，成交均价环比下降1.08%。从九月份前三周的成交量来看，周均成交量在4900套左右，远远低于去年同期水平，”金九不金”这一局面在今年九月前三周表现的非常明显年，不可否认的是以合肥、滁州、阜阳、芜湖为代表城市逐渐加大对楼市的调控，不少地市在限购、限价政策的影响下楼市成交量放缓，这也导致了今年全省楼市“金九不金”的局面，未来，这一局面或将持续下去。

2、10地市2017年第38周销量排行

数据来源：星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院监控数据显示，2017年第38周全省住宅成交量排名前三的城市分别是芜湖、滁州和淮南，三市总成交量达到2906套，占全省成交量的比重为59.95%，而淮北以70套位居全省末位。

芜湖市2017年第38周共成交1336套商品房，较2017年第37周1241套的成交量增加95套，环比上涨7.66%。从数据上看，第38周芜湖楼市成交量继续小幅攀升，从总体上看，进入2017年，芜湖楼市成交量一直保持在较为平稳的状态，每周成交量基本稳定在千套左右的水平，今年以来，芜湖楼市虽然受到楼市调控、购房成本提升等因素的影响，但从市场实际成交情况来看，各大楼盘销售情况依然较好，芜湖市场购买力依然强劲。

2017年第38周，池州共成交309套商品房，环比2017年第37周增加208套，环比上涨205.94%。第38周池州新建商品房成交量猛增，主要还是归功于刚刚推出新品的曼哈顿国际社区和万成香格里拉两个项目，两项目推出两百多套新房源，受商品房备案滞后影响，造成第38周楼市成交火热的错觉。当前池州市主城区楼市出现的是这样一种情况：库存房源较充足，但开发商推盘节奏放缓，房价上升明显，购房者买不到房……仅有推出的几个项目，价格上调明显，房源去化速度相对放缓。

滁州市2017年第38周共成交1114套住宅，较2017年第37周722套的成交量增加392套，成交量环比上涨54.29%，而单周超1100套的成交量也创下近八个月的新高，滁州市是南京都市圈、合肥都市圈核心圈层城市，是南京市江北门户，国家级皖江示范区北翼城市，区位优势明显，合肥限购后滁州楼市成交量上涨明显，火热的楼市也让官方开始调控楼市，自今年3月9日滁州开始执行限购政策，要求从严执行首套房认定标准等有关政策，实行差别化住房信贷政策，支持刚性需求，不过在政策调控下，滁州楼市热度依旧不减，市场总体较好。

三、2017年4地市第38周住宅成交均价排行

数据来源：星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院不完全统计，安徽楼市2017年第38周(由于各城市房管部门数据公布方式不同，在此仅能获知安庆、六安、淮北、宣城成交均价数据)成交均价为6100.33元/㎡，较上周6166.74元/㎡的均价下降1.08%，监测到的四地市住宅成交均价一涨三跌。从成交均价具体数据来看，六安以6344.00元/㎡(含商业)排在均价第一位，环比下降2.96%，第38周宣城商品住宅成交均价为6025元/㎡，环比下降1.13%，淮北2017第38周楼市成交均价6111.82元/㎡，较2017年第37周上涨17.18%，此外，安庆第38周住宅成交均价为5851.88元/㎡，环比下降0.17%。

四、2017年第38周安徽楼市住宅成交明细

表1：2017年安徽省15地市第38周房产数据公布

注： 数据来源：星空地产研究院数据库

星空地产研究院

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星空年鉴·2016年市场报告http://zt.hfhouse.com/340100/2016/12/3013466903/

安徽房地产市场住宅信息榜http://zt.hfhouse.com/340100/2017/01/2314516918/

2017年上半年安徽房地产市场白皮书http://zt.hfhouse.com/340100/2017/06/2117295436/