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2017年蚌埠市区成交宅地2268.57亩

2017-12-28 15:37:48来源:蚌房网0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院数据,2017年全年蚌埠市区成交商住地32幅,同比去年减少8幅;全年土地成交面积约2268.57亩,同比下降18.06%;全年土地成交总金额71.398亿元,同比上涨64.13%;2017年蚌埠土地成交均价约314.73万元/亩,同比上涨100.4%;楼面价最高达6457.67元/㎡,溢价率最高达144%。

蚌房网(蚌埠房地产交易网)讯 虽然房地产调控尺度趋紧,但今年蚌埠土地市场总体较好。据星空地产研究院数据,今年蚌埠土地成交总金额71.398亿元,成交均价同比去年上涨100.4%。单幅地块成交楼面价最高突破6457.67元/㎡,直逼住宅销售均价,再创下历史新高。此外,千亿房企碧桂园、保利、恒大现身土拍现场,碧桂园、中梁等房企首次在蚌埠拿地,拓基、安徽水利和顺地产、荣盛发展等蚌埠人熟悉的房企再收新地块。

QQ图片20171228180432.png

数据来源于:星空地产研究院

一、全年成交32幅共计2268.57亩地

据星空地产研究院数据,2017年全年蚌埠市区商住用地供应36幅,同比去年减少5幅,2017年全年蚌埠土地供应2442.38亩,同比减少15%。月度土地供应上来看,1月、4月、11月蚌埠无商住用地供应,土地供应量最大的三个月依次是2月(11幅共计707.31亩)、10月(9幅共计618.21亩)、9月(5幅共计431.43亩)。

2017年蚌埠房地产市场一级市场数据

数据来源于:星空地产研究院

(图表显示数值的为月度成交面积)

土地成交方面来看,2017年全年蚌埠市区成交商住地32幅,同比去年减少8幅;全年土地成交面积约2268.57亩,同比下降18.06%。月度变化方面,1月、3月、11月蚌埠无商住用地成交;土地成交量最大的三个月依次是2月(11幅共计707.31亩)、10月(8幅共计532.38亩)、9月(3幅共计382.03亩)。

今年蚌埠共计4宗地流拍。地块详情如下表:

2017年蚌埠流拍地块统计

数据来源于:星空地产研究院

二、地价同比翻翻 楼面价破六千

据星空地产研究院数据,2017年全年蚌埠市区土地成交总金额71.398亿元,同比上涨64.13%,土地成交均价约314.73万元/亩,同比上涨100.4%;楼面价最高达6457.67元/㎡,溢价率最高达144%。

2017年蚌埠土地成交排行榜

数据来源于:星空地产研究院

今年蚌埠成交总价、单价最高的均是荣盛兰凌御府项目所在地(51和52号地),两幅地块打包出让,成交总价达20.65亿元,均价高达851.72万元/亩。楼面价最高的地块是蚌埠市金汇房地产开发有限公司摘得的二实小旁59号地,楼面价6457.67元/平方米,比市区不少住宅售价还要高。

三、千亿房企现身夺地 竞拍激烈空前

今年土拍市场最大的亮点除了地价飙升还有房企阵容。保利、碧桂园、恒大等“千亿房企”多次现身土拍现场,荣盛、海亮、实地、弘阳、安徽水利和顺地产、中梁地产、珍宝岛、滁州金鹏、拓基、无为金达等房企非常活跃。

QQ截图20171228182440.jpg

资料图:蚌挂(2017)51、52号地拍卖现场

堪称蚌埠土地市场最经典的一拍是荣盛兰凌御府所在的51号和52号地拍卖。9家竞买人历经5个多小时的疯狂举牌加价,荣盛以20.65亿元的高价将地块收入囊中,楼面价约为5110.22元/㎡,溢价率高达102.79%!

四、淮上区成交面积最大 经开区地价最贵

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数据来源于:星空地产研究院

分区域来看,2017年蚌埠蚌山区成交10宗地,成交数量最多;成交总面积方面,淮上区全年成交671.18亩位居第一;经开区土地成交总金额和土地均价位居各区之首,经开区土地均价是其他区域的2倍多。今年蚌埠高新区无土地成交。

附:2017年成交的32宗地块明细(点击图片可放大查看)

2017年蚌埠土地成交明细

(数据来源于:星空地产研究院)

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