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总价超3亿!五河县286亩地将出让 上市房企意向拿地

2018-01-23 13:47:26来源:蚌房网0人评论 分享
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摘要:蚌埠五河县城南新区3宗共计285.8亩商住用地即将打包出让,起始总价3.145亿元。据了解,某中国房地产40强企业、上市房企对该地块有兴趣。宗地挂牌受理报价时间为2018年1月25日8时至2月7日16时30分,若报名房企达2家以上(含2家),由挂牌直接转为拍卖,拍卖会议时间另行确定。

蚌房网(蚌埠房地产交易网)讯 蚌埠五河县城南新区3宗共计285.8亩商住用地即将打包出让,起始总价3.145亿元。据了解,某中国房地产40强企业、上市房企对该地块有兴趣。宗地挂牌受理报价时间为2018年1月25日8时至2月7日16时30分,若报名房企达2家以上(含2家),由挂牌直接转为拍卖,拍卖会议时间另行确定。

如此大体量的项目,又被上市房企相中,宗地究竟有何魅力?下面就跟随蚌房网一起一探究竟。

一、WH2018-1号、2号、3号地分析:

蚌埠五河县花木王地块

宗地位置:女山路西侧、兴县路南侧

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三宗地详细信息

WH2018-1号、2号、3号三宗地块位于五河县城南新区兴县路南侧、女山路西侧,规划用地性质为商住用地,出让总面积285.8亩,三宗地打包出让,起始总价3.145亿元。容积率小于等于2.2(其中住宅部分不大于2.0),后期可用于建设洋房、小高层等。

从远景用地规划上可以看出地块周边定位为行政文化商务中心。宗地周边,县政府、五河二中、大志中学、三中教育集团新城实验学校、五河小学环伺左右,彩虹时代广场城市综合体、大润发超市、蚌埠五河医院、科技馆、游泳馆、体育中心等生活配套齐全。

二、五河县经济发展及房地产市场概况

蚌埠五河县近七年GDP走势

近年来五河县GDP总值以及人均GDP逐年上升,2017年上半年,五河全县完成地区生产总值97.2亿元,增长8.9%,低于全市平均水平0.1个百分点。增速位居全市第7、三县第1。三次产业比重为:22.2:29.5:48.3。(2017年全年统计尚未公布)。

据官方数据,2016年末五河全县户籍人口683883人,其中城镇176775人,占总人口的25.8%。按照规划,2030年县区(五河城关镇,含沱湖、头铺)人口规模预计达到40万以上。

五河县近七年房地产销售走势

近七年五河县固定资产投资总额逐年攀升,2016全年完成500万以上固定资产投资 1955147万元,比上年增长21.0%。    

五河县房地产行业投资整体呈上升趋势,2015年达到高峰33.7亿元,占全市固定资产投资总额的16%,2016年房地产市场以去库存为主,房地产投资总额下滑至31.2亿元,同比下降7.2%。2016年五河县全年售宅58.8万平方米。    

随着五河县城镇居民可支配收入的日趋增多,人均储蓄额也逐年增多,2016年末全县金融机构各项存款余额(人民币口径,下同)1772133万元,比上年末增加195919万元,增长12.4%。其中:居民储蓄存款:1166517万元,比上年末增加103222万元,增长9.7%。金融机构各项贷款余额1069541万元,比上年末增加186564万元,增长21.1%。

三、五河县城南新区规划概况:

五河县县城总体规划

据五河县2014-2030年城市规划,五河县将遵循彰显自然禀赋、统筹区域发展、强调交通联系、注重环境品质的基本准则,规划 “一主二副五组团”的县城空间结构。其中“一主”指城南新区行政文化商务中心区

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五河城南新区(上图三角形为宗地所在位置)

五河县城南新区行政文化商务中心位于城南新区北部的行政中心区域,北至前进路,南至惠民路,东至青年南路,西至龙岗路,占地面积1.5平方公里。片区内用地以行政办公、商业、商务、居住用地为主,同时包含了文化用地,小学,公园等。规划采用笔直路网与较大的街坊,塑造新区行政中心、文化中心与商务中心的高端氛围。

县城远景用地规划

县城远景用地规划

四、宗地周边新建商品房项目情况

宗地周边目前纯新盘主要有中徽·豪庭公馆和百晟·澜溪小镇,两项目均有洋房、别墅产品,两项目概况如下:

中徽·豪庭公馆位于蚌埠市五河县城南政务新区彩虹大道和惠民路交汇处,也就是WH2018-1号至3号宗地的东侧。中徽·豪庭公馆占地约235亩,建筑面积超50万平方米,配备幼儿园、农贸市场以及欧陆风情街。产品类型有电梯洋房、云墅和别墅,面积从85㎡-350㎡不等。

中徽豪庭公馆效果图

中徽豪庭公馆效果图

百晟·澜溪小镇,项目位于康明路与女山路交叉口,也就是WH2018-1号至3号宗地的北侧的方向。百晟·澜溪小镇占地78.1亩,产品为高层、花园洋房、联排别墅,户型建筑面积约115㎡-365㎡不等,规划总户数437户。

百晟·澜溪小镇

百晟·澜溪小镇效果图

五、宗地周边地块成交分析

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位于WH2018-1至3号地附近的中徽豪庭公馆项目地块于2017年7月成交,中徽豪庭公馆项目由3块地构成,占地总面积235.74亩,成交总价3.5135亿元。土地成交单价149万元/亩,溢价率52%,楼面价约894.24元/㎡。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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