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上半年蚌埠1072亩地吸金49.37亿

2018-06-29 16:44:01来源:蚌房网0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院数据,2018年上半年蚌埠商住用地成交17宗合计约714838.52㎡(1072.26亩),成交总金额49.3695亿元。土地成交单价460.43万元/亩。17宗地成交楼面价平均约2827.01元/㎡,最高楼面价6647.9元/㎡。

蚌房网(蚌埠房地产交易网)讯 据星空地产研究院数据,2018年上半年蚌埠商住用地成交17宗合计约714838.52㎡(1072.26亩),成交总金额49.3695亿元。土地成交单价460.43万元/亩。17宗地成交楼面价平均约2827.01元/㎡,最高楼面价6647.9元/㎡。房企方面,中南置业、苏州志惠、石榴置业首次进驻蚌埠,荣盛、碧桂园、拓基等“老面孔”再拿地。

一、成交量分析:

2018年上半年蚌埠商住用地成交17宗合计约714838.52㎡(1072.26亩),成交地块数量和2017年上半年持平,成交面积上,同比2017年上半年上涨10.29%。

上半年土地成交月度变化方面,1月、3月蚌埠市区无商住用地成交,2月蚌埠市区成交3宗合计约200.1亩地,4月成交4宗合计约113.83亩,5月成交8宗合计约557.62亩,6月成交2宗合计约200.7亩。

按照2018年蚌埠供地计划的3251亩,上半年商住用地仅推出约三分之一,下半年预计还将于大量土地入市。

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二、成交价格分析:

2018年上半年蚌埠商住用地成交总金额49.3695亿元。土地成交单价460.43万元/亩。17宗地成交楼面价平均约2827.01元/㎡,最高楼面价6647.9元/㎡,17宗地中6宗地成交楼面价超过4000元/㎡。

其中,成交总金额同比2017年上半年上涨205.50%,成交单价同比2017年上半年上涨115.58%,最高楼面价也创新高(去年最高是6457.67元/㎡)。

1-6月蚌埠土地市场月度成交均价走势方面,5月成交均价最高,高达571.18万元/亩,其中5月成交的一宗地以亩均886.4万元的价格创下蚌埠单价地王。

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三、房企分析

2018年上半年蚌埠土地市场异常火爆,多次土拍出现十余家、二十余家房企争夺1宗地的情况。报名参与竞拍的房企有很多外来房企,比如珍宝岛、石榴、弘阳、上海润志(苏州志惠)、中南置业、上海胜春、大发、阳光城、新城等;此外,活跃在土拍现场的还有很多在蚌埠已经家喻户晓的房企,比如荣盛、恒大、中梁、海亮、拓基、安徽水利和顺地产、超禾置业、碧桂园、新威、宝业等等。

石榴置业、上海润志(苏州志惠)、中南置业三家房企成功拿地进驻蚌埠,拓基、荣盛、碧桂园等也再次拿地。新城控股、融创等房企虽目前尚未拿地,但也开始在蚌埠招聘,进驻蚌埠市场意向较强。

四、重点地块

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蚌埠房地产(集团)连摘2宗地

2018年2月5日下午,蚌挂(2018)3号、蚌挂(2018)4号使用权公开拍卖,2宗约115.44亩地两宗地吸引了佳源、锦天、金大地、新城控股、禹洲、拓基、中梁、海亮、中南等10余家竞买人到场竞拍。最终两地块全部被蚌埠房地产(集团)摘得!蚌埠房地产(集团)以1.28亿元竞得蚌挂(2018)3号地,以3.9亿元竞得蚌挂(2018)4号地,两幅地共揽金5.18亿元。其中蚌挂(2018)3号地成交楼面价高达4517.01元/㎡,且拿地房企为蚌埠本土企业,曾开发建设珍珠小区、钻石花园、沁雅凯旋城、沁雅锦绣城等一批较为知名的项目。

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荣盛滨湖新区连摘2宗地

5月16日下午,蚌埠市滨湖新区2宗约169.29亩商住地在公共资源交易中心公开拍卖,两幅地因位置相近从而打包出让,宗地吸引了禹洲、恒大、荣盛、中梁、弘阳等5家竞买人到场竞拍。最终荣盛以14.6亿元竞得蚌挂(2018)16、17号地,溢价率93.66%,至此荣盛发展在蚌埠市区再下一城!作为深耕蚌埠十余载的知名上市房企,荣盛再次在滨湖新区拿地备受业内外关注。

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中南首次进驻蚌埠拍出单价地王、刷新市区土地楼面价

5月16日下午,位于经开区宏业路西侧、曹凌路两侧的蚌挂(2018)18号居住用地吸引众多房企争夺,最终被中南置业竞得,成交面积约74.46亩,溢价率154.53%,成交楼面价6647.9元/㎡,刷新蚌埠市区土地成交楼面价!成交单价88.4万元/亩,成单价地王!

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苏州志惠高新区连得3宗地

作为一个几乎查不到背景、今年刚成立的地产公司苏州志惠(上海润志)今年频频现身蚌埠土地拍卖会,在5月23日的土地拍卖上赚足眼球,成功摘得蚌挂(2018)21、22、23号地,这也是上海润志首次在蚌埠拿地。蚌挂(2018)21/22/23号地块均位于高新区迎宾大道西侧

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石榴置业刷新城南板块土地楼面价

6月份蚌埠最具看点的城南地块拍卖于6月21日下午3时拉开帷幕。该宗地吸引碧桂园、阳光城、大发、万象、超禾、新威、宝业等8家房企“抢地”,最终:石榴置业以5.84亿元摘得蚌挂(2018)24号地,成交楼面价4523元/㎡,成交面积约121.046亩。

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2018年上半年蚌埠土地成交详情

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