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蚌埠两家银行执行“认贷又认房”!房贷利率再上调

2018-09-01 10:25:15来源:蚌房网0人评论 分享
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摘要:8月30日中国银行蚌埠分行开始实施新政策,“认贷又认房”!据银行工作人员称,政策于昨日出台且要求立即执行。

据蚌房网今日从中国银行蚌埠分行获悉,8月30日中国银行蚌埠分行开始实施新政策,“认贷又认房”!据银行工作人员称,政策于昨日出台且要求立即执行。

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此消息一出,有网友称工商银行也将执行“认贷又认房”政策。据安庆房地产交易网及阜阳房地产交易网查证,中国银行安庆、阜阳分行及工商银行安庆、阜阳分行于近日执行贷款新政“认贷又认房”。

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蚌房网向工商银行蚌埠分行咨询是否也执行“认贷又认房”新政,截止发稿前尚未收到工行回复。

“认贷又认房”

以前有过房贷或买过房,即使贷款已还清再次买房还算二套或者多套,蚌埠此前各大银行执行政策是“认贷不认房”。

中国银行在蚌埠执行“认贷又认房”政策,意味着,有房无贷群体再次购房将按照二套或及以上的标准执行,也就是说首付门槛和房贷利息都将上浮。

最新房贷利率

蚌埠首套房首付3成 房贷利率普遍上浮20%

目前,10家银行有7家银行首套房首付比例均实行3成起,仅邮储银行、中信银行、工商银行仍支持首付二成。据了解,这些二成首付也是有条件的!其中邮储银行合作客户执行2成首付。

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利率方面,中国银行、工商银行、交通银行、光大银行、浦发银行下发通知调整利率,首套利率均上浮20%;而邮储银行、徽商银行、建设银行、农业银行和中信银行则执行基准利率上浮15%的标准,后期可能会调整。

不少银行工作人员表示,具体的首付以及利率情况,需要根据所选楼盘和客户征信等方面来确定。

二套房利率最高上浮30% 部分银行放款额度紧张

首套房首付比例上浮,二套房也未能幸免。据蚌房网调查,目前蚌埠多数银行执行二套房首付比例基本为4成,仅储蓄银行、工商银行、中信银行和浦发银行执行二套房首付30%的标准。

二套房利率方面,多家银行仍为基准利率上浮25%,中国银行、工商银行银行执行上浮30的利率。

对于银行放贷速度,多家银行个贷部工作人员均透露出一个信号,房贷贷款额度紧张,很多新增申请的房贷仍在办理流程或排队下款流程中。

利率上调压力大 

“最近我一直在看房子,确实有买房需求,但是考虑到银行房贷利率太高了,所以迟迟没有下手。”据小编了解,与该网友处境相同的购房人不在少数。

自去年以来,整个房贷利率市场就一直处于上调趋势。今年7月,全国首套房贷款平均利率保持上涨,达到5.67%,已经连涨19个月。从去年到今年,利率高成了影响购房的因素之一,购房人的还贷压力也在不断增加。

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以10000元/㎡,100㎡的房子为例,总价为100万,按照最低首付3成,首付为30万,其余7成贷款,贷款总额70万。

假设购房者以等额本息贷款的方式贷款30年,以基准利率4.9计算,每个月月供3715.09元,支付利息637431.34元,共需还款1337431.34元;

房贷利率上浮15%之后,每月的月供增加至4034.02元,支付利息752245.57元,共计需要还款1452245.57元;

房贷利率上浮25%之后,每月的月供增加至4253.27元,支付利息831178.56元,共计需要还款1531178.56元。

未来房贷走向

对于年内房贷政策,业内人士分析称,预计短期内全国不会出现大面积下调利率的情况,在当前放松利率政策容易引起市场的亢奋,带来房价上涨预期。年内房贷利率松动的可能性极小。

苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙也进一步表示,在今年内,房贷政策整体松动的可能性较小,中央遏制房价上涨的态度十分明确,一旦房贷出现松动,将加大房价上涨的压力,令房价调控压力加大。

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