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直降200多万!万科别墅五折甩卖!碧桂园降价引维权

2018-09-29 18:20:23来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:近日,地产界有三件轰动性的大事:一是合肥某豪宅血降6k/㎡断臂甩卖;二是房产巨头万科喊话“活下去”,厦门别墅五折抛售;三是,宿州碧桂园“出逃”,引发业主维权。

合房网(合肥房地产交易网)讯  近日,地产界有三件轰动性的大事:一是合肥某豪宅血降6k/㎡断臂甩卖;二是房产巨头万科喊话“活下去”,厦门别墅五折抛售;三是,宿州碧桂园“出逃”,引发业主维权。

无论是哪一件,都让地产行业感受到了前所未有的寒气。

—NO.1—

“活下去”是万科未来3年的终极目标

9月,万科董事会主席郁亮在内部的讲话传出,他说:“活下去”是万科未来3年的终极目标,落实到具体的业务操作是“收敛”和“聚焦”。

此言一出,房地产行业立刻瑟瑟发抖。原来还不相信楼市入冬的人现在开始了恐惧!

对于房企来说,回款是生死存亡的生命线,没有钱流进来,一切都难以周转,寸步难行!

但今年前三季度过去,万科6300亿的回款目标,竟然还有一半多没有完成。危机感已经越发凸显!

—NO.2—

与时间赛跑 宇宙级房企纷纷打折甩卖

未来不可预测,但是现实已然可见。万科、碧桂园、恒大等宇宙级房企,都在跟时间赛跑,纷纷打折甩卖,全在比拼谁跑得快。决定房价的历史性时刻来了!

1、厦门“首开万科白鹭郡”别墅五折甩卖

9月26日,厦门“首开万科白鹭郡”别墅,推出107套特价别墅,89-110平米的联排别墅,原价500万,现一口价278万。



房企直接5折甩卖房子,而且是厦门这种热门城市,消息一出,让整个地产圈都炸了!

据首开万科白鹭郡的销售人员透露,本次折扣实际上没有5折这么多,但仔细计算了下,保守估计,降幅至少也有36%以上。

在厦门,房价已经有价无市了,二手房已经跌了20%多,新房降20%也鲜有购房者买单。万科在厦门打响降价第一枪,也是局势所迫!

2、恒大全国促销 住宅最低可以打74折

此前,恒大早已开始全国促销,进行全国打折促销,希望尽快出货。

图片来源网络

据报道显示,该房企全国在售住宅楼盘打出了全部89折优惠的广告,与此同时,首付款也可以分期支付,最低首付仅需5%。

1)不同产品优惠不同

具体来看,部分项目限量折扣特价房折上97折(额外最高95折),部分项目公寓、办公及写字楼额外92折,商铺额外6到7折优惠。此外,根据付款方式的不同,可享有的优惠政策也不同。

2)付款方式对应不同折扣


若想享受93折,购房者需在3个月内付清全款;

采用商业及公积金按揭贷款的可享受94折;

首付采取优惠按揭,且在11月30日前付清的话可享受95折;

1年内付清全款的可享受97折;

2年内付清全款则享受的优惠力度最小,为99折。

按照此房企公布的优惠促销政策,如果把所有购房优惠全部用齐,一套住宅楼盘的最终折扣幅度可以达到74折。

此外,其办公楼盘的折扣则是在89折的基础上额外有6-7折,这意味着其商铺部分接近半价出售。

3、南京碧桂园现一成首付,宿州碧桂园现降价维权

此外,句容其他楼盘也已开始变相降价,宝华碧桂园大学印象,前期精装均价15500元/㎡。上周开盘推出的房源,精装改毛坯,均价仅1.1万元/㎡。

碧桂园宝华4盘近期推出一成首付,与精装改毛坯相似,均为降低买房门槛,吸引买房人上车。

而一直信奉“唯快不破”的碧桂园,也要撑不住了。

据媒体披露,这几天,碧桂园召开视频会议,传达了老板杨国强的要求,一是控速,二是某些项目考虑停工。

微博爆料截图

网友爆料截图

视频上传多次失败,此处截图代替

今天上午,宿州碧桂园更是爆出业主维权。据知情者透露,维权主要有两点:一是期房降价;二是学区没了。

为了赶工期,碧桂园近几年事故不断发生,一会售楼处塌了,一会又烧起大火,一会业主维权,每次都引发一片讨伐。

4、西安一楼盘推出近500套房 “0”人登记购买

前两天西安一楼盘销售就出现了一幕从未有过的景象。

三迪曲江香颂枫丹推出473套新房源,一共有18个家庭选购,经过现场核验通过的家庭却只有零个。也就是说该楼盘近500套房源无一人购买。这种尴尬的局面在今年尚属首例。

西安楼市的降温只用了半年不到的时间,自实行摇号购房后,越来越多的人趋向于理性购房,恐慌性购房已经很少出现了。

—NO.3—

合肥楼市火爆不再

降价、打折、促销、分销纷纷出现

随着国家楼市调控的不断加码,银行信贷的收紧,各大城市的房价均出现了明显的回落,合肥也不例外。

近期,合肥楼市明显降温,购房热情也在逐步下降,更多人的处于观望。当前楼市有五大利空表现:

1、首付比例降低,部分限价盘不用全款

在合肥,部分限价盘不需要全款了,而之前最低首付6成的,现在首付降到3-4成便可以购买。



9月14号,买到几率堪比中彩票的滨湖“神盘”合肥云谷再次开盘!此次开盘最大的不同就是,有首付3成的也买到房了!

贡院、滨湖龙川里,均价1.6万/㎡的限价盘也降低了购房门槛,近期开盘,同样也是很多3成首付的购房者也买到房了。

还有占据了高新绝佳位置的祥源金港湾,以前首付8成以上,这段时间放风只要6成首付......

神盘、限价盘降低购房门槛,这也是当前合肥新房市场的重大信号。面对市场日渐下行,唯有抢占先机、快速销售才是王道。

2、房价降级,新盘低于预期价格入市

近期,合肥岗集新城悦隽九里首开精装盘86折,优惠幅度很大。由备案价13000元/㎡至11200元/㎡,降了近2000元/㎡。

南艳湖纯新盘皖投万科产融中心近日首开,最高可享98折优惠。这个装修项目均价1.65万/㎡,已经比前期放风价低了至少2000元/㎡,开盘还有折扣,实在是太惊喜。



9月14日,瑶海前地王保利熙悦府首次备案,精装高层均价为17300元/㎡!其官方发文都称“价格低到,我说了你都不信!”

新盘主动降低入市价,一方面让周边前期备案楼盘跌破眼睛,一方面也在宣告C位出道,抄底正当时。

3、高价盘去化难,主动降低购房总价

9月20日,庐阳区海亮唐宁府备案6#,毛坯跃层!共42套房源,毛坯均价25770元/㎡。

原先唐宁府跃层产品的总价在486万左右,去精装后一套均总价407万,总价降低了79万!



唐宁府的表现,足以说明了地王入市的艰难。目前合肥市场上价格超过2万+/㎡的,大都处于胶着状态,有人戏言“合肥市面超过2万+的项目,都是在拿生命在开盘!”

日前,政务区融创合肥壹号院备案9#精装花园洋房,整体备案均价32978.39元/㎡。与上次同类型房源的备案均价相比降了1908.9元/㎡。

也有业内人士预测:接下来,为了快速去化,装修费主动变毛坯、高价盘主动降价或成趋势。

4、高价盘入市,成交量20%-50%

9月,包河某纯新盘首开,毛坯均价18999.91元/㎡,装修均价3000元/㎡。

根据置业顾问介绍,首开现场2个点优惠。加上前期验资、认筹的优惠可以累积,按揭最高享受5.2个点,一次性享受6.2个点优惠!

但是,由于面粉价格过高,整体房价偏高,吸引的购房者也很有限。据小道消息透露,去化不到20%!


5、加大出货量,分销、全民营销纷纷启动

为了加大出货量,快速回血。合肥各大开发商毫不犹豫,一面打折促销、降价入市,一面开启分销、全民经纪人,目的只有一个快速出货!

近日,有网友爆料岗集双雄之LZ印,正式启动全民营销,1%提点。更有人透露道:这是该开发商在合肥11年15子,首次启动全民经纪人。

其次,庐阳北合肥院子伴随着降价销售,也同步启动了分销,被辉达和链家占据。

还有一则消息是:滨湖正荣府,也启动了全民营销,高层6000、洋房10000。之前高层放风价2万/㎡,目前放风折后1.8万/㎡精装。

以上现象足以可见,无论是全国还是合肥,房子不好卖已成事实。

文末:万科喊话“活下去”,虽然受到业内质疑,但是不可否认的是房产行业目前确实举步艰难。楼市不至于冰封,房价不至于大降,但是房价回归理性、房子回归居住属性或将是大势所趋。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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