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蚌埠又一家银行“认贷又认房”首套利率最高上浮25%

2018-10-09 08:45:09来源:蚌房网0人评论 分享
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摘要:除中国银行蚌埠分行、工商银行蚌埠分行执行新政策—“认贷又认房”之外,农业银行蚌埠分行也宣布加入“认贷又认房”的行列中。

突然间,央行降准了!

从10月15日起各银行下调1个百分点

降准还可再释放增量资金约7500亿元。

不少购房者热议:房贷会否放松?

今日,小编调查获悉:

蚌埠各大银行房贷利率依然收紧,

蚌埠房贷利率上调:

首套普遍20%,二套至少30%

市场现状

蚌埠首套房首付3成

又一家银行执行“认贷又认房”政策

目前,9家银行首套房首付比例已经全部均实行3成起。并且!除中国银行蚌埠分行、工商银行蚌埠分行执行新政策—“认贷又认房”之外,农业银行蚌埠分行也宣布加入“认贷又认房”的行列中。

利率方面,除徽商银行、邮储银行执行基准利率上浮15%之外,其余7家银行首套利率均上浮20%。

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不少银行工作人员表示,具体的首付以及利率情况,需要根据所选楼盘和客户征信等方面来确定。

二套房利率最高上浮30%

部分银行称后期或有变化

首套房首付比例上浮,二套房也未能幸免。据蚌房网调查,目前蚌埠多数银行执行二套房首付比例基本为4成,仅储蓄银行执行二套房首付30%的标准。

二套房利率方面,多家银行仍为基准利率上浮25%,中国银行、工商银行银行、光大银行执行上浮30%的利率。

算笔账

自去年以来,整个房贷利率市场就一直处于上调趋势。利率高成了影响购房的因素之一,购房人的还贷压力也在不断增加。

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以单价10000元/㎡,户型为100㎡的房子为例,总价为100万,按照最低首付3成,首付为30万,其余7成贷款,贷款总额70万。

假设购房者以等额本息贷款的方式贷款30年,以基准利率4.9计算,每个月月供3715.09元,支付利息637431.34元,共需还款1337431.34元;

房贷利率上浮15%之后,每月的月供增加至4034.02元,支付利息752245.57元,共计需要还款1452245.57元;

房贷利率上浮25%之后,每月的月供增加至4253.27元,支付利息831178.56元,共计需要还款1531178.56元。

降准影响

自10月7日中午央行发文降准后,朋友圈引起一片哗然。

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真的是这样吗?

对此小编也咨询了银行相关工作人员。

建设银行信贷部工作人员也表示,其实央行降准对业务的影响不大。额度紧张,还是要排队。

农业银行的工作人员则表示,央行降准虽然可以加快放款的时间,但是房贷利率基本不会有大幅的下调。银行放款额度虽然紧张,但是相比之前要稍微好点。

官方解读

对于降准对楼市会产生的影响,同策房产研究部总监张宏伟认为,由于对于房企融资渠道的重重防火墙,大部分自己无法进去开发领域,这钱和房地产没有关系,房企资金面仍然会很紧张,楼市房价大趋势不会改变。

本次央行能够降准的另一个背景,是房地产市场已经得到基本控制。目前受棚户区改造规模下降影响,三四线城市房地产市场已经开始回落。受房地产调控趋严以及银行信贷控制影响,部分二线城市房地产市场加快回落,而一线城市房地产保持价格阴跌、成交量收缩的冰封状态。

此外,关于房产税的讨论也在影响市场相关主体的预期。只要房地产市场调控不松,央行降准预计对房地产市场的影响非常有限。

上半年,由于各大银行资金面从紧,几乎房地产市场上下都面临着较为严重的融资难题,所以大家都在过苦日子,下半年,随着四次降准的不断贯彻实施,银行的流动性开始得到了一定的好转,这个时候房地产市场的马太效应将会进一步得到发挥,大型、龙头房地产企业由于本身在银行的信用记录较好获得银行更多资金支持的可能性较大。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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