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国务院规定下半年取消限购政策?别做梦了!!!

2018-10-24 17:52:50来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:今天,地产圈又被一则消息刷屏了!文章的标题是这样的:“重磅!国务院规定下半年取消限购政策!”。看到这则消息的刹那,小编实乃一脸懵逼。但凡有点智商的,都不会相信这条新闻。

合房网(合肥房地产交易网)讯   今天,地产圈又被一则消息刷屏了!文章的标题是这样的:“重磅!国务院规定下半年取消限购政策!”。看到这则消息的刹那,小编实乃一脸懵逼。但凡有点智商的,都不会相信这条新闻。

01、网曝国务院将取消限购

真相却是某些自媒体自娱自乐

1、某自媒体发文:国务院将取消限购

上午,朋友圈微信群广泛流传限购半年内取消,而消息来源真是某自媒体公号发文。

这个消息的由来是什么?5月14日,国务院在中国政府网上发布了《国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》(以下简称《通知》)

但在今天上午,该自媒体号竟然摇身一变,将国务院发文日期主观改动为了10月15日。

有网友评论道“好胆子,国务院的文件也敢篡改,小心喝茶啊!”

就连地产大V杨红旭都不忍在微博吐槽道“同一话题,第二波造谣潮(5月第一波),来了!”

2、文章瞬间10万+,后被发布者删除

自文章发布后短短几小时,阅读量已突破10万+,可见当前楼市调控大背景下,一则“国家将取消限购”的“杀伤力”有多大。

然而,就在快要再度掀起地产界第二波造谣潮时,该文章已显示为“该内容被已被发布者删除”。

想来是心虚了,或是认识到问题的严重性了,或者被ZF部门“请喝茶”了吧。

但是,对于这则消息的看法,朋友圈里可谓 仁者见仁智者见智!

传谣夸大,制造买房恐慌的

主动出来辟谣的

没错,谣言止于智者。不信谣,不传谣,那么我们今天就来捅破这则谣言的窗户纸,以免让更多的人陷入不明真相的泥沼。

02、国务院下令取消限购?

别做梦了!真相看这里!

今天地产圈转了一则关于“重磅!国务院规定下半年取消限购政策!”的文章,瞬间阅读已破10万+。为什么呢?因为有媒体人以为,替地产人请到了一把尚方宝剑!

1、大家疯传的国务院重磅通知是啥呢?

今天在朋友圈广泛流传的《通知》实则是5月14日,在中国政府网上,国务院发布了《国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》(以下简称《通知》)。

很多人看到产权保护,都很无感。但是有的媒体人全身都是敏感地带啊,立即就注意到下面这个地方:

有的公众号文章认为,如果按照这个通知,目前房地产市场实行的限购、限贷、限价、限售政策,全部都应该解除!

因为不管是商品房还是二手房的交易,都是买卖双方自愿的不动产交易的行为和权力。而限购、限售政策的存在,无疑是限制了买卖双方的交易权力,按照《通知》的清理重点来执行的话,限购、限售政策毫无疑问应该解除。

而开发商显然一直深受限价的折磨,如果说有违平等保护企业经营权、收益权的规定,限价和摇号是不是得算上一份呢?而限贷政策事实上也是剥夺了商业银行的部分经营权。

至少,限购、限价、限售,以及衍生出的摇号政策,均应属清理之列。

不得不说,这些媒体人的脑洞十分大了,捕风捉影到的任何事件都能和楼市扯上关系。

2、我国的限购措施是怎样的呢?

我国对商品房的限购措施是由国务院以通知的形式发布的,且允许各地政府依据国务院的文件精神制定并执行相应的限购措施。

行政限购主要是从两个方面对购房行为进行限制:

1、对购房者主体资格的限制,比如以户籍为区分标准对非本地户籍购房者在当地购房的资格予以限制;

2、对购房数量的限制,比如明确限制每户家庭新购多套房屋。

从经济学的本质来分析,房地产限购的实质就是把对房地产的需求拆分为消费需求和投资需求,对于消费性住房需求,基本不与干预,对于投资性的需求加以严格限制。

3、“限购”属于“不当限制企业和居民不动产交易”吗?

那么核心问题就来了,“限购”到底属不属于“不当限制企业和居民不动产交易。”呢?

核心在于我们到底怎么定义“不当”。

比如,317新政前夕,北京楼市步入加速赶顶的疯狂期,一二线10几个核心热点城市房价猛涨,这样的大背景下出台严厉限购措施,肯定不属于“不当”。

但是经年累月的限购下去,相当于系统性剥夺了房子的流动性,和《物权法》三十九条已经出现了相悖,也就属于“不当限制”了。

4、只要国家决心足够大,房价便不至于再次抬头

但需要注意的是,放开限购并不是无房者的末日,因为限购只是一种手段,限购作为一种手段不能用了,并不代表着限购背后的执行者就束手无策了。

只要政府限制房地产的决心足够大,那么还有抽紧银根、房产税、空置税、流转税等一系列方法可以使用,绝不至于让房价再次抬头。

03、中央政治局:坚决遏制房价上涨!

调控决心史无前例

7月31日深夜,中共中央政治局召开会议,为复杂的楼市终极定调:

坚决遏制房价上涨!加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制!

因此政治局会议关于房地产的部分:可以看出高层对于房价的非理性上涨,已经忍不可忍,措辞异常严厉,“下决心解决房地产市场的问题”,“坚决遏制房价上涨”,这些用语力透纸背,显示出中国高层遏制房价的决心之坚决。

国家统计局新闻发言人毛盛勇日前在新闻发布会上表示:

房地产还存在一些结构性矛盾,今年以来三四线城市房价涨幅确实比较高,有一些热点城市上涨的压力还比较大,但一些边远地区、人口外流压力比较大的地区还有一些库存。要因城施策、精准调控。下一步一方面要进一步加强和完善宏观调控,同时,从供给侧进一步发力,包括加快推进房地产税相关政策举措,实现多主体供给、多渠道保障,加快推进租售同权等一系列配套政策的落实,加快长效机制建设,更好地促进房地产平稳健康发展。

中原地产首席分析师张大伟表示:

整治市场秩序,坚决遏制房价上涨,被放到了很重要的环节,这代表了调控将加码的趋势。下半年楼市调控力度预计将全面超过上半年,特别是从7月初开始,多个城市开始全面加码调控,预计楼市升级的调控政策内容将不断出现,后续将有更多制度性政策发布。而从政策预期看,下一步应加快住房、土地供应、房地产税、租售同权等制度建设,以长效机制引导市场稳预期。

04、广州、厦门等官方齐发文:

取消限价、限购消息不实

“长沙取消限购、厦门取消限购、济南取消限购!”近日,不少房产中介都在朋友圈刷屏这条消息。

网传取消限购不实信息截图

紧跟这条信息的,都是催你买房的话:“观望只会让你错失良机”“赶紧出手才是王道”等。

真相到底是什么?我们挨个来看。

1、长沙取消限购?为人才新政误读

从长沙市人力资源和社会保障局官网知,10月11日长沙发布了人才购房指南,符合条件的人才购房不受户籍限制,被错误解读为“取消限购。

2、济南取消限购?为落户政策误读

8月17日,济南出台户口迁移新政,取消购房、投资纳税落户条件限制,实行居住就业落户。

新政规定,参加济南市城镇职工养老保险满1年,拥有合法住宅用途房产(含居住性质公寓)并取得房产证或不动产证的,可申请落户济南市区,降低了落户标准。这一政策被有意者误读为取消限购。

3、厦门取消限购?纯属造谣

10月16日,厦门市国土资源与房产管理局发布消息称,网传厦门市限购政策取消属不实信息,近期在微信传播炒作的“厦门楼市全面取消限购”,属2015年1月的旧消息,目前厦门市限购政策并未取消。

在辟谣这件事情上,感觉厦门不遗余力。不仅在官网首页上将辟谣消息置顶,还在官微上再次提醒,还连用3个感叹号表示重视。

4、广州取消限价?为新政误读

10月19日,广州南沙、增城、花都放松调控的消息传的满天飞,各家媒体纷纷以“广州取消限价”作宣传吸引眼球。很快,广州住建委就作出了说明:

事实上,真实情况和松绑限价毫无关系,当下广州部门区域已经不需要限价,此次调控的核心在于处理双合同问题,因为双合同的问题房闹在爆发。

此次政策出台,意味着之后这些区域的网签价 = 真实售价,卖多少合同上写多少,不再有" 双合同 "。

5、北京取消限价?纯属造谣

关于北京取消限价的具体新闻来源,小编没有找到。据了解,说的是去年8月8日,北京楼市出现了首批预售均价超过8万元/平的项目,明显有几个高端项目预售均价达9.4万元/平,这一现象被误读为取消限价。

文末:作为媒体,报道新闻的真实性应该是第一要务,而这些混淆是非、断章取义、甚至恶意曲解的方式解读,骗取点击量的行为实在让人诟病。作为读者,应该做到“不信谣、不传谣”,一切信息应该以官方公布信息为准!同意的点个赞吧!

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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