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10月蚌埠约7次开盘活动 住宅备案均价8280元/㎡

2018-11-01 11:46:25来源:蚌房网综合0人评论 分享
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摘要:据官方数据,2018年1-9月份,蚌埠市区新建商品住宅网签备案16531套,同比减少28.53%,销售面积188.61万平方米,同比减少24.01%。今年前三季度楼市成交量相较去年明显下降,第四季度首月,蚌埠约7次开盘活动,比9月减少一半以上,且各家开发商开盘活动均比较低调。2018年10月蚌埠楼市具体表现如何?

综述:据官方数据,2018年1-9月份,蚌埠市区新建商品住宅网签备案16531套,同比减少28.53%,销售面积188.61万平方米,同比减少24.01%。今年前三季度楼市成交量相较去年明显下降,第四季度首月,蚌埠约7次开盘活动,比9月减少一半以上,且各家开发商开盘活动均比较低调。2018年10月蚌埠楼市具体表现如何?①从房价方面来看,在售项目房价平稳,大量新盘尚未入市。②从供销情况来看,10月蚌埠市区13个楼盘合计约28.62万㎡商品房预售证公示,实际约7家楼盘在10月内开盘,开盘多以平推为主。③政策层面,10月蚌埠房贷政策持续收紧,3家银行在首套房界定上“认贷又认房”。

一、上市量分析:

2018年蚌埠市区商品房批售月度走势

(2018年蚌埠市区商品房批售月度走势)

据蚌埠市住建委2018年10月1日至10月31日期间公示,10月蚌埠市区共发出37张商品房预售证,涉及13个楼盘,批售面积合计约28.62万㎡,环比9月下降40.78%。

2018年10月蚌埠商品房获批售面积286185.15㎡,其中非住宅249801.17㎡,住宅上市量环比9月减少332.09%。从上图2018年1-10月蚌埠商品房上市量走势可以看出,10月蚌埠市区商品房上市量仅高于3月,是近七个月批售面积最少的一次。

2018年10月蚌埠市区商品房批售区域对比

(2018年10月蚌埠市区商品房批售区域对比)

区域对比方面,经开区商品房获批售面积最大,其次是淮上区、蚌山区、禹会区,龙子湖区获批售面积最少。

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具体楼盘方面,禹会区的大禹首府和经开区滨湖板块的荣盛华府2区玖珑院、佳源东方都市3个项目获批售面积最多,分别位列第一、二、三名,此外,10月获批售面积排行前十的还有春江朗月、国购广场、鼎元府邸、瑞泰滨江公馆、绿地迎宾城、玉龙湖畔和中梁金鹏玖台。

二、房价分析

10月房价尚待公布,据国家统计局网站最新发布,2018年9月蚌埠新房价格环比上涨1.8%,二手房价格环比上涨0.8%。同比方面,新房价格同比上涨4.3%,二手房同比上涨5.3%。

具体楼盘而言,10月蚌埠新房价格尚未公布,在售的楼盘价格和9月相比基本无变化。

据物价局公示的楼盘价格备案表,10月蚌埠共计8个项目(包含20栋楼,1440套住宅)进了价格备案,8盘备案均价为8280元/㎡,单价最低的一套房4719元/㎡,单价最高的一套为11203元/㎡。

2018年10月蚌埠物价局公示商品房价格备案详细

(2018年10月蚌埠物价局公示商品房价格备案详细)

三、开盘销售情况分析

2018年1-10月蚌埠市区新建商品房住宅网签备案套数月度走势

(2018年1-10月蚌埠市区新建商品房住宅网签备案套数月度走势)

10月成交数据尚待公布,前9月蚌埠蚌埠市区新建商品住宅网签备案16531套,同比减少28.53%,销售面积188.61万平方米,同比减少24.01%。1-9月网签套数分别为1100套、1618套、2002套、1788套、1857套、2382套、2096套、1631套、2057套,销量波动较小。

2018年10月蚌埠开盘统计

(2018年10月蚌埠开盘统计)

据不完全统计,10月蚌埠约7次开盘活动,推出了1270套住宅,10月开盘次数比9月少了12次,推出住宅套数比9月少了1500套以上。

四、楼市政策

央行发布公告10月15日起各银行下调1个百分点,降准释放增量资金约7500亿元。本次央行能够降准的一个背景是房地产市场已经得到基本控制;受棚户区改造规模下降影响,三四线城市房地产市场已经开始回落;受房地产调控趋严以及银行信贷控制影响,部分二线城市房地产市场加快回落,而一线城市房地产保持价格阴跌、成交量收缩的冰封状态。此外,关于房产税的讨论也在影响市场相关主体的预期。只要房地产市场调控不松,央行降准预计对房地产市场的影响非常有限。

就蚌埠本地而言,10月无相关调控政策出台,主要是房贷政策持续收紧。据蚌房网10月上旬统计,除中国银行蚌埠分行、工商银行蚌埠分行执行新政策—“认贷又认房”之外,农业银行蚌埠分行也宣布加入“认贷又认房”的行列中。

2018年10月蚌埠房贷政策

(统计于2018年10月上旬)

首套房方面,9大行首套房首付比例已经全部均实行3成起,利率方面,除徽商银行、邮储银行执行基准利率上浮15%之外,其余7家银行首套利率均上浮20%。二套房方面,蚌埠多数银行执行二套房首付比例基本为4成,仅储蓄银行执行二套房首付30%的标准;二套房利率方面,多家银行仍为基准利率上浮25%,中国银行、工商银行银行、光大银行执行上浮30%的利率。

五、土地市场

10月蚌埠市区成交1宗合计约251.83亩商住用地,万达地产集团以总价77520万元竞得,楼面价1846.95元/㎡。蚌挂(2018)53号地位于淮上区淮上大道南侧、盛中路西侧,用地性质为居住、商业、商务用地。

万达淮上地块基本信息

万达蚌埠淮上区地块位置

(万达蚌埠淮上区地块53号地大致位置)

此外。10月蚌埠还公示了3宗土地招标公告,将于11月出让。其中淮上区2宗合计约630亩地块因面积较大,且可分期付土地款备受关注,55和56号地分期付款政策:土地成交之日起45日内缴纳成交价款的50%,余款在办理商品房预售许可前缴清,但最长不超过一年。

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(2018年11月蚌埠土地出让计划)

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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