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官方齐发声!楼市释放3大信号!明年合肥房价将...

2018-11-01 17:39:20来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:在1031政治局会议开完以后,地产界人士或许都注意到了这一现象:不再提“遏制房价上涨”、没有再提“去杠杆”、只字未提“房地产市场”。可以非常明确的确定:“遏制房价上涨”提法结束了,房地产市场政策走向面临转折。根据未来一段时间市场的变化,政策松绑,甚至有新的政策出台,将是大概率事件。

合房网(合肥房地产交易网)讯  在1031政治局会议开完以后,地产界人士或许都注意到了这一现象:不再提“遏制房价上涨”、没有再提“去杠杆”、只字未提“房地产市场”。可以非常明确的确定:“遏制房价上涨”提法结束了,房地产市场政策走向面临转折。根据未来一段时间市场的变化,政策松绑,甚至有新的政策出台,将是大概率事件。

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网络配图

01

住建部、新华社同时发声

楼市释放3大信号

首先,我们来看下目前楼市的大环境。楼市调控至今,已经历时两年之久了。这一轮的调控也是有史以来调控时间最长,政策最严厉的一的轮调控。就在刚刚过去的10月份,新华社、住建部几乎同时发声对楼市表态:

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图片来源网络

住建部》》》

28日,住建部发布《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改进展情况的通报》表示,坚决落实“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位”,加大分类调控、精准施策力度,加快推进住房制度建设。

新华社》》》

29日新华社发文《摒弃房价“复燃”的幻想,沉下心来做一些实事》向投机购者喊话要认清大势,摒弃房价“复燃”幻想!同时声明决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃。

看完住建部及新华社的发文,对于未来的楼市走向或许已经有所定性。

对此,我们也不难看出楼市已经向我们释放了3个信号:未来调控不会放松、楼市稳定发展是最终目标、国家经济发展不会再过度依赖房地产。

那么在过去的“金九银十”,合肥都有哪些与楼市相关的政策出台呢?下面一起来看!

02

合肥房贷利率有望下调

已有银行二手房首付恢复3成

对于买房人而言,房价和房贷永远是绕不开的两个话题,所以按照惯例,我们先来看下合肥最新的房贷利率政策。

在合肥,一直都处在房贷利率上涨的漩涡不能自拔!但是,近日又有好消息传来,合肥已有银行二手房首付恢复3成,中行、招行已执行!

1、合肥7家银行二手房首付可3成!

图片来源网络

1)合肥7家银行二手房首付可3成

随着合肥2家银行二手房首付恢复3成后,目前合肥二手房首套贷款能按照3成首付的,共有邮储银行、光大银行、中信银行、中国银行、招商银行、兴业银行、华夏银行7家。


图片来源网络

2)二手房贷款首付提至五成,最高六成

目前合肥已有四家银行二手房首付成数提至五成:建设银行、工商银行、农业银行、徽商银行。

而建行、工行等国有银行的二手房首付最高达到6成。

2、合肥首套房利率再涨!最高上浮30%!

最近合肥买房有一大槽点就是:房价稳了,房贷利率却又涨了!

1)扎心!合肥首套房利率最高上浮30%

今天,小编对合肥的14家银行进行了最新的贷款摸底。目前,合肥首套房房贷利率已全面上浮20%,光大银行及华夏银行首套贷款利率更是上浮到了30%!

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数据来源:合房网内容中心

对于很多购房者尤其是刚需来说,买房除了掏空“六个钱包”付首付,剩下的一大笔房款都得靠银行贷款来“支援”。

而近期,在各大银行贷款额度紧张以及合肥信贷政策全面收紧的双重加压下,首套房贷款利率持续走高,这也让很多购房者高呼:买不起,更贷不起!

2)二套房利率基本上浮至25-30%

目前来看,如果之前的房贷已结清,大部分银行还是可以按照上浮20-25%的利率来放款的。未结清的话,则大多数要按照上浮30%的利率执行了。

图片来源网络

3)离婚半年以内不得贷款

小编在进行房贷利率摸底的时候得知,目前大多数银行均表示:离婚半年以内不得贷款,具体需要根据个人情况而定。

图片来源网络

靠“假离婚”去获得首套房的购房资格,显然已经行不通了。

4)贷款额度紧张,放款速度慢

在本次银行房贷咨询时,近半数银行表示额度紧张。

由于额度紧张,目前房贷贷款放款周期较长,可能需要好几个月,具体下来时间无法估计。

3、网曝元旦后合肥首套房利率或将重回10-15%

刚刚,据微博某大V爆料:有可能,元旦后,首套房,回归上浮10-15% 二套房上浮20-25%的正常轨道上了。


具体如下:

正在为贷款利率上浮30%的盆友们,根据最新线人线报,有可能,只是可能啊,贷款利率要上浮少一点了。

有可能,元旦后,首套房,回归上浮10-15% 二套房上浮20-25%的正常轨道上了。但是还是要奉劝各位,经济下行,合理使用杠杆,不要成为通货。因为最近真的很多人通掉了。


另外,还有爆料称,近期合肥监管部门正在调研各家银行房贷开展情况。等此轮调研结束,也许会改变目前房贷利率局面。

政策解读》》对于全面上浮的合肥房贷利率来说,首套房贷利率回归上浮10%-15%,不失为一个好消息。希望接下来,合肥首套房贷利率能降一点,为广大购房者减少一部分购房压力。

03

合肥市房管局发文!

加强新建商品房现房销售管理!

如果房贷利率下调,对于买房人而言真是一大好消息。但是,如果再推行现房销售呢?买房路上是不是变得更加明朗。

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图片来源网络

10月19日下午,合肥市房管局突然发文!加强新建商品房现房销售管理!紧接着,各大媒体都在传"合肥将实现现房销售",众多购房者一片欢呼!事实确实是这样吗?







▲各大媒体自媒体平台文章标题

如果采用现房销售制度,全面落地的可能性有多大?后果是目前所能承受的吗?对于房价是否有影响?下面一起来看。

1)起因:10月19日下午房管局发文,关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知




10月19日下午五点多,合肥地产圈惊出一身冷汗!合肥市房管局突然发文!加强新建商品房现房销售管理!现售备案办理时限为由7个工作日调整为3个工作日!开发商需在10日内一次性公开销售全部房源,要严格执行明码标价、一房一价。虽然相关规定已经出台,但目前合肥市场具备现房销售条件的楼盘还不多。截至9月份,合肥有6家楼盘具备现房销售条件。

▲业内大V爆料

此外,从业内人士处得知,此次主要针对市场上存在的捂盘成现房现象进行政策监管。那么,合肥还会有可能实现现房销售新政吗?

2)回顾:8月合肥房管局发文,商品房建到7层以上才可获预售许可证

早在今年8月28日上午,合肥市房地产管理局专门召开发布会进行解释,此次商品房预售许可“门槛”调整,从8月20日起在全市(含四县一市)范围内执行。


商品房建到7层以上才可获预售许可证

合肥市此次商品房预售许可形象进度调整为“建筑层数1-6层的,主体结构封顶;建筑层数7层及以上的,达到地上层数的三分之一且不低于7层”。此项要求自8月20日起在合肥全市(含四县一市)范围内执行。

以上条款纳入土地供应方案和出让合同。对于发文前已公告出让的房地产开发项目,其预售许可形象进度要求仍按照原规定执行。

这一政策的出台,也被众多业内人士理解为:合肥市或推现房销售!

据透露,合肥市目前有6个左右楼盘因为种种原因已是现房销售。而合肥市相关部门也准备出台现房销售相关政策,目前具体办法已上报市政府,正在法制办审核中。

3)影响:开发商资金压力承压购房人买房“看得见摸得着”

购房者》》

1、合肥市民将告别“看图纸看沙盘”买房时代

图片来源网络

实现现房销售制度后,合肥市民将告别“看图纸看沙盘”买房时代。

2、督促开发商提升产品品质

购房业主看得清、摸得着自己购买的商品房,势必督促房地产开发企业更加注重产品设计、公建配套、房屋质量等因素,从而通过提高产品品质来吸引更多的顾客。

能有效打击期房炒作、快开快卖、虚假宣传等各类违法行为。将有效避免商品房开发项目因资金链断裂等问题导致停工、烂尾,淘汰小开发企业,保障购房安全。

开发商》》

执行现房销售,无疑是致命的打击。大家都知道,之所以卖期房,就是拿着你的购房钱去盖你的房子,也就是所谓的“空手套白狼”。

一旦执行现房销售制度,也就意味着开发商资金压力将会非常大,对于很多资金链比较薄弱的中小房企必将是致命的打击。

图片来源网络

但是,一个新盘现房入市一般至少需要2-3年时间,市场供给延长、新房源量供应量减少、建房成本增高,或将会推升房价。

中原地产首席分析师张大伟此前在接受媒体采访时表示,短期看,如果取消预售制度,会带来供应量短期锐减的担忧,不利于平稳市场,房地产要进入现房销售必须要在房价平稳周期内,而且房地产市场已经基本进入存量环节时代,房地产企业的负债率降低的情况下。“当下如果取消预售制,起码50%的房地产将倒闭”。

社会稳定》》

目前全国范围内不断因为房子质量而频频爆发的维权事件,特别是装修房政策出台后,比如成都因为装修质量太差导致的千人维权、全城陷入不稳定风波中。

因为期房看不见摸不着,开发商虚假宣传更是比比皆是,这在一定范围内因为信息的不对称,众多购房者在楼书构建的美好幻想中,因为种种质量和规划、学区等问题,终于在交房那一刹那得以毁灭。

对于动辄上百万甚至上千万的房产而言,将心比心作为购房者是没办法接受的。所以,执行现房销售后,对于此类型的维权将很有好处,可以适当避免很多这种大型的冲突事件。

政策解读》》现房销售虽然一时间执行难度较大,合肥还不具备落地条件,但是从长远来看,预售变现房销售将是未来的一大趋势。看得见摸得着的楼盘品质,是购房者更期盼看到的!

04

合肥新政:公积金不得购第三套

缴满3月可提取用于租房

10月11日,合肥市住房公积金管理中心颁布新版《合肥市住房公积金贷款管理办法》,针对贷款对象及条件等新增一系列细化规则。

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图片来源网络

1、三套及以上不得公积金贷款

在贷款对象及条件方面,新规明确住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工,依然不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

2、特殊人才可适当放宽公积金缴存年限

值得注意的是,新规新增了引进的高层次人才、现役军人配偶以及转业军人三类人群公积金贷款的优待政策,提出对本市引进的高层次人才及现役军人配偶、转业军人,在已正常缴存住房公积金的前提下,申请住房公积金贷款时可适当放宽住房公积金缴存时间的限制。

3、新增了公积金可申请提取条件

在申请提取公积金存储余额的条件方面,新规新增了可申请提取条件:

如职工及配偶、父母、子女患重大疾病也可申请提取。

因重大疾病要申请提取时,须提供二级(含)以上医院盖章确认的疾病诊断证明、医保卡、户口本和相关亲属关系证明,近一年内的医疗费发票、费用清单和出院小结。

这种情况提取公积金,累计提取不得超过个人应负担的治疗费用。

4、租房也能提取公积金支付房租

《办法》还提出,对职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本市家庭无房且依法承租本市住房用于自住的(含廉租房、公租房及商品住房)即可提取公积金,即租房也能提取公积金支付房租。

1)职工租住公共租赁住房的,按照实际房租支出全额提取;

2)租住商品住房的,提取金额不超过一年实际房租支出,且不高于本市规定的当年度提取限额;

3)按照以前的办法,职工租赁住房提取住房公积金有年度最高可提额度,为15000元。

5、骗提套取住房公积金的行为将严惩

此外,新办法还对通过骗提套取住房公积金的行为进行认定、调查处理和资金追回等。一旦被查出属于骗提套取行为,将被纳入人民银行征信系统,并被记入管理中心业务系统1至5年,在此期间,贷款、转移等业务将无法办理。

政策解读》》由合肥公积金的本次调整可以看出,今后公积金的用途将会更加广泛。买房租房,甚至是大病支出都可以使用,对于合肥市民来说实用性大大增加。

总结:近两个月,合肥乃至全国都少见楼市调控加码的政策出现,或许“遏制房价上涨”的目标已经实现。接下来,如何保持调控的稳定性,保持房地产市场健康平稳发展,遏制投机炒房或将是重点。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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