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2018蚌埠成交宅地2438亩 楼面价再创新高

2018-12-29 14:31:25来源:蚌房网0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院数据,2018年蚌埠土地成交总金额90.96亿元。单幅地块成交楼面价最高突破6647.9元/㎡,直逼住宅销售均价。新城控股、石榴置业、中南、苏州志惠、海创等房企首次在蚌埠拿地。

蚌房网(蚌埠房地产交易网)讯 与贯穿全年的拿地热情相比,近3个月以来,房企拿地速度明显放缓,但今年蚌埠土地市场总体较好。据星空地产研究院数据,2018年蚌埠土地成交总金额90.96亿元。单幅地块成交楼面价最高突破6647.9元/㎡,直逼住宅销售均价,再创下历史新高。新城控股、石榴置业、中南、苏州志惠、海创等房企首次在蚌埠拿地。

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数据来源于:星空地产研究院

一、全年成交37幅共计2438亩地

据星空地产研究院数据,2018年全年蚌埠市区商住用地供应42幅,土地供应3169.42亩;土地成交方面来看,2018年全年蚌埠市区成交商住地37幅,全年土地成交面积约2438亩;3幅遗憾流拍,1幅暂停出让,1幅于2019年1月挂牌。

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数据来源于:星空地产研究院

土地成交方面来看,2018年全年蚌埠市区成交商住地37幅,全年土地成交面积约2438亩。月度变化方面,1月、3月、9月、12月蚌埠无商住用地成交;土地成交量最大的三个月依次是7月(13幅共计884.295亩)、5月(8幅共计557.624亩)、10月(1幅共计251.83亩)。

二、楼面价破六千 近年来最高

据星空地产研究院数据,2018年全年蚌埠市区土地成交总金额90.96亿元,土地成交均价约373.11万元/亩;楼面价最高达6647.9元/㎡,溢价率最高达153.43%。

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数据来源于:星空地产研究院

今年蚌埠成交总价最高的是荣盛华府二区玖珑院项目所在地(16和17号地),两幅地因位置相近从而打包出让,成交总价达14.6亿元。楼面价、单价最高的地块均是中南江山府项目所在地块—蚌挂(2018)18号地,成交均价886.39万元/亩,楼面价高达6647.9元/㎡,比偏远区域不少住宅售价还要高。

三、品牌房企现身夺地 争相进驻

今年土拍市场最大的亮点除了地价飙升还有房企阵容。保利、碧桂园等“千亿房企”多次现身土拍现场,荣盛、弘阳、安徽水利和顺地产、新城、万达、拓基等房企非常活跃。

今年4月刚成立的地产公司上海润志近期频频现身蚌埠土地拍卖会,在5月23日的土地拍卖上赚足眼球,以近10亿的大手笔成功摘得蚌挂(2018)21、22、23号地,这也是上海润志首次在蚌埠拿地。

同场拍卖会,百强房企中南置地看中蚌埠的城市发展潜力半小时内以6.6亿元的高价将蚌挂(2018)18号地块收入囊中。

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5月土拍现场图

6月份蚌埠最具看点的城南121亩宅地吸引石榴置业、碧桂园、阳光城、大发、万象、超禾、新威、宝业等8家房企前来竞拍,最终外来房企石榴置业经过84轮的鏖战,摘得蚌山区蚌挂(2018)24号地块,成交楼面价为4523元/㎡,刷新城南楼面价。

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蚌挂(2018)24号地卫星位置

而今年最让人期待的就是蚌埠吾悦广场和蚌埠淮上万达广场两大重磅商业体的落地。7月27日下午新城控股以总价4.065亿竞得蚌山区解放路东侧、涂山路南北两侧蚌挂(2018)33-34号商住地建设吾悦和府及蚌埠吾悦广场。

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(蚌埠吾悦广场效果图)

大商业蚌埠吾悦广场规划总建筑面积8万方,整体商业结构呈”v“字型,项目囊括巨幕国际院线、量贩式KTV、连锁超市、海洋馆、大型儿童乐园、购物中心等一站式业态,改变蚌埠消费习惯与格局,汇聚全城中高端消费群,将成为蚌埠经济、文化、商务、时尚购物的消费新中芯。据了解,蚌埠吾悦广场将定于2019年12月26日开业。

10月19日万达地产集团以总价77520万元竞得蚌挂(2018)53号居住、商业、商住用地用于建设蚌埠淮上万达广场及住宅项目万达淮河one。

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项目效果图

蚌埠淮上万达广场项目自建约11.3万方万达广场,自带国内外众多高端品牌加盟,呈现国际都会社交生活形态,众多高端品牌的加盟。是集休闲购物、游乐消费、社交聚会、文化体验为一体的社交生活中心,全新升级商业模式,改成区域商业格局,升级区域消费水平和生活品质。

四、2019年蚌埠第一场土地出让在即 淮上医疗配套再升级

据蚌房网咨询国土局得到最新消息,原定于2018年12月28日拍卖的蚌挂(2018)61-62号地将于2019年1月10日挂牌出让。

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1月蚌埠市区拟出让地块详情

蚌挂(2018)61号地块位于禹会区胜利西路北侧,出让面积3358.607 ㎡,约5.038亩,规划用地性质为居住用地,起始总价1410万元。地块因为面积较小,拆迁户的还原房的可能性比较大。

另外淮上区也将出让一幅医疗卫生用地,地块位于淮上区朝阳北路西侧、X-1路北侧,出让面积40652.284 ㎡,约60.98亩,起始总价2180万元。

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网站截图

据蚌埠市工程信息网公布,目前安徽水建医院淮上区院区项目处于规划设计及报批阶段,该医院预计将于2019年2月开工建设,2020年12月竣工交付。

2宗地块将于2019年1月10日挂牌出让,地块究竟花落谁家,请持续关注蚌房网。

附:2018年成交的37宗地块明细(点击图片可放大查看)

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(数据来源于:星空地产研究院)

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