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二手房挂售已久未卖出 是楼市已经将炒房客冻结了?

2019-02-09 09:52:14来源:小小金融资讯0人评论 分享
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摘要:如果大家有稍稍留意会过中介上挂牌的二手房房源,就会不难发现好像总有那么些房子挂在中介的广告牌上很久了,却一直都没有卖出去。

如果大家有稍稍留意会过中介上挂牌的二手房房源,就会不难发现好像总有那么些房子挂在中介的广告牌上很久了,却一直都没有卖出去。

但是,似乎看数据二手房的成交量也没有那么难堪啊!那么,为什么总有一些二手房在中介挂售了很久都没有卖出去?是不是这些炒房客,已经完全被冻结在楼市了呢?

小编认为不见得,毕竟二手房还是有一定交易量的,还没有到完全卖不出去的阶段。所以,这其中的原因当然还是得从其实方面找答案。

而小编认为,二手房这所以一直挂售许久都没有卖出去,原因大概有以下这几个:

一、二手房与新房售价严重倒挂。

按理说二手房经过了二手,即使是新房没有被住过,在购房者的心中它还是会有“折旧感”。所以,以往二手房的价格往往都会比新房低一些,人们也爱买二手房来的节省购房成本。

但是,由于近年来楼市政策不断,加之炒房客们哄抬房价,二手房与新房的售价出现了严重的倒挂现象。原本应该比新房便宜的二手房竟然比新房贵出许多。这样一来自然就不会有人愿意来接手二手房而改去抢新房了。

二、二手房成交水份多。

卖房的人都希望可以通过房子多赚一点钱,买房的也都希望可以通过买二手房来多省一点钱;但中介也想从中抽水。所以,当大家都有小算盘要打的时候,最后的羊毛必然还是都得从买家身上拔,不然卖家和中介赚什么呢?

也正是因为如此,二手房的成交价水份就高了!但是,买家又不傻,谁会愿意当冤大头呢?最后的最后,当二手房的水份参杂过多时,买卖交易也就谈不成了,房子最终也只能继续挂在中介等下一只傻肥羊。

三、房屋的质量或配套设施可能不大好。

买房最怕遇到的就是质量不好的房子了,要是一会儿这漏水,那墙体剥落的,任谁都不会住着舒服。所以,如果房子的本身质量不好,或者的周边的配套设施不齐全,也很难找到买家来接手。久而久之,这些质量、配套设施不佳的房子也只会被压在中介当库存。

综上所诉,小小金融小编认为其实二手房若不是学区房或处于地段较好的地方,想要找到人接手还真不是那么容易的。

毕竟,大家买房要么是为了住着舒服,要么为了能够更好的享受房子带来的周边资源。如果这些最基本的要求,这些被挂售的房源都不能满足,哪谁还会想要买呢?

所以,小编认为,那些卖不出去的二手房并非都是被冻结在楼市了,而是它们本身就没有什么优势来让自己尽早脱售。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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