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蚌埠城南10宗合计1065亩地待出让 投资好时机来了!

2019-06-21 18:07:26来源:蚌房网0人评论 分享
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摘要:近日有网友表示,看新闻蚌埠房价一直是上涨的,为什么自己买的房子没有涨。事实上,目前蚌埠房价上涨情况区域差距很大,有的板块房价涨幅明显,有的则2年房价基本无变化。

近日有网友表示,看新闻蚌埠房价一直是上涨的,为什么自己买的房子没有涨。事实上,目前蚌埠房价上涨情况区域差距很大,有的板块房价涨幅明显,有的则2年房价基本无变化。买房子我们都喜欢“买涨”,因为从投资的角度涨价意味着我们盈利了,从自己住的角度,说明买的地段、品牌受认可,买对了!

对比近年房价走势不难发现,蚌埠滨湖新区、淮上区、城南板块涨幅特别明显,甚至有的小板块房价涨幅超过100%。那么对于价格已经涨起来的区域,房价还能继续涨吗?过去没有把握住买房好时机,现在买晚了吗?哪里还会继续涨呢?

本文将从土地和房价的关系这个角度进行简单说明,或将能给以上问题提供一些思考的思路。

首先,观察蚌埠每次土拍我们不难发现,土地拍卖往往会带动一个板块房价的上涨,高价地入市必将是高价房,周边商品房也有了涨价的“契机”,也就是说一个区域如果频繁有土地出让就意向着房价上涨的概率大。

其次,一个区域待出让土地多,说明区域的房地产市场还会持续有热度,区域还处在正开发的上升期,这个时候也是上车的好时机。

另外,大量居住用地待出让,也就意味着在未来该区域将是一个以居住为主要功能的城市板块,环境宜人,不会再布局大量的工业,后期配套也是以服务居民生活的学校、医院、菜场、商场等为主,适合投资也适合安家居住。

6月21日,蚌埠土地推介会举行,约50家大牌房企到场,30宗合计约3741亩地亮相。其中仅城南板块就有10宗合计约1065亩地待出让!

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城南的房价已经从3800元/㎡涨至现在的均价8000元/㎡以上,洋房价格9500元/㎡已经不稀奇,叠墅产品的备案价更是高达2.5万/㎡。很多购房者认为城南的房价已经见顶了,但从城南的土地市场和配套资源来看,城南房价或许有追赶经开区均价1万+的可能。

一、地价一路走高 还有1065亩地待出让

近2年城南土地成交价格

(近2年城南土地成交价格表)

从上表可以看到,近2年城南土地楼面价一路走高,2019年最新成交的虎山地块楼面价更是高达5730元/㎡!今日推介的城南1065亩地段均不错,其中虎山地块和体育中心附近地块更是备受关注,后期土地入市价格也自然不会低。

二、配套顶尖 城南大有可为

城南板块目前有蚌埠一实校城南校区(九年制)、蚌埠二中(省示范高中)这样的优质教育配套,还规划有蚌山小学黄山校区、新城实验学校虎山校区2所学校;

医疗方面,蚌埠新二院已经开工,占地约175亩,建筑面积约16.1万平方米,设置床位约1200张(医疗约800张,康复养老约400张);

商业方面,城南紧邻蚌埠商圈新宠——银泰城万达商圈,众多商品房项目还自带商业配套;

休闲方面,体育中心、虎山森林公园、湖上升明月景区、花鼓灯嘉年华、热浪岛等知名网红打卡点环伺;

交通方面,城南有黄山大道、解放路、延安路、燕山路等几条城市主干道纵横交错,直达城市各区域。

城南有着优越的配套资源和发展潜力,相信未来城南板块价值仍将继续上涨。

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说明:本文为广告邀请,买卖双方的权利义务以商品房买卖合同约定为准;文中所诉长、宽、高均为大约数值,面积均为建筑面积。本广告对项目周边交通和环境的描述仅为提供相关信息,不意味着开发商对此作出任何承诺。制作时间:2019年6月21。

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