蚌房网（蚌埠房地产交易网）讯 随着蚌挂(2019)71号地的成功拍卖,2019年土地市场画上句号。全年蚌埠土地市场如何?

据星空地产研究院数据,2019年1-12月蚌埠商住地成交总金额106.9722亿元。单幅地块成交楼面价最高突破7062.89元/㎡,直逼住宅销售均价,创下历史新高。珍宝岛、融创、阳光城等房企首次在蚌埠拿地。

数据来源于:星空地产研究院

1、全年成交31幅共计3380.72亩地

据星空地产研究院数据,2019年全年蚌埠市区成交商住地31幅,全年土地成交面积约3380.72亩;6幅遗憾流拍,1幅延期出让,1幅于2020年1月挂牌。

数据来源于:星空地产研究院

月度变化方面,2月、6月、8月、11月蚌埠无商住用地成交;土地成交量最大的三个月依次是9月(4幅共计942.19亩)、4月(10幅共计704.69亩)、5月(7幅共计644.39亩)。

2、楼面价破七千 历史最高

据星空地产研究院数据,2019年全年蚌埠市区土地成交总金额106.9722亿元,楼面价最高达7062.89元/㎡。

数据来源于:星空地产研究院

今年蚌埠成交总价最高、楼面价最高的地块均是阳光城·麓山悦项目所在地块—蚌挂(2019)10-11号地,成交总价148335万元,楼面价高达7062.89元/㎡,比偏远区域不少住宅售价还要高。2019年成交面积最大的地块为蚌挂(2019)67号地,成交总面积为291.57亩,由安徽珍宝岛房地产有限公司竟得。

3、品牌房企现身夺地 争相进驻

今年土拍市场最大的亮点除了地价飙升还有房企阵容。和顺、中梁、世茂等房企多次现身土拍现场,荣盛、拓基、碧桂园、石榴等房企非常活跃。

3月土拍市场最大的亮点当属虎山地块两幅地块的整体拍卖。两幅地块吸引了金科、奥园、中梁、美的、安徽水利和顺地产、融创、华地、碧桂园、新威、阳光城、新城、经开投等12家房企参与竞拍。

(土拍现场图)

最终阳光城以总价19.9亿首进蚌埠,案名公布阳光城·麓山悦。

在7月土拍中最让人期待的地块,无疑是蚌挂(2019)40-41号地。两宗地块位于虎山东路东侧的优质区位,刚一推出就引发了业内人士及网友的极大反响。

最终,仅两家房企参与土地竞拍。经过5轮竞价,蚌埠融耀企业管理有限公司(融创)以总价7.1922亿元摘得蚌挂(2019)40-41号地块,成交面积合计约199.07亩,案名公布融创·山水宸院。项目建成后的学区确定为新城实验学校虎山校区(规划建设中)。

珍宝岛首入蚌埠,以76725万夺得蚌山区“c位”区域--体育中心“巨无霸”地块,成交面积约291.57亩,楼面价为2224元/㎡。

蚌挂(2019)67号地大致卫星位置

地块所在区域已发展成熟,基础设施及公共配套设施完善,出行方便,交通便捷,环境优美、景色宜人。地块南侧落地有新威龙门悦府、海创燕山书苑等住宅项目,居住氛围浓厚。

被业内人士称为“最近几个月蚌埠出让最好的地”——滨湖71号地由于自带的蚌埠第二实验小学滨湖分校学区及位置优势,吸引了荣盛、石榴、中梁、世茂等4家竞买人到场竞拍。

(拍卖现场图)

2小时激战146轮,最终石榴集团以总价70351万元夺得蚌挂(2019)71号地,成交面积约113.94亩,成交均价617.42万元/亩,楼面价为4631元/㎡。至此石榴在蚌埠市区再下一城!

蚌挂(2019)71号地规划图

4、2020年蚌埠第一场土地出让在即

据蚌房网咨询国土局得到最新消息,原定于2019年12月25日拍卖的蚌挂(2019)72号地将于2020年1月6日挂牌出让。

2020年1月蚌埠市区拟拍卖地块详情

蚌挂(2019)72号地

蚌挂(2019)72号地块位于高新区高新路南侧、迎合路东侧,出让面积54042.649㎡,约81.06亩,规划用地性质为居住用地,起始总价为16930万元,容积率1.8,起始楼面价为2088.47元/㎡。

蚌挂(2019)72号地位置图

地块毗邻高新区政务配套,迎宾大道快速连接高速入口、汽车南站等重要交通节点及市区道路,为项目带来蚌埠与周边城市以及蚌埠市内的双重交通便捷。周边有万达、张公山公园、陶山公园、龙子湖、花鼓灯嘉年华等城市配套,此外,燕山、陶山为其提供了不错的景观资源。

目前周边项目有润志蘇州府(在售)、中铁燕南苑(在售)、妙景天成(纯新盘)、中国铁建燕山国际城(新房售完)、绿地迎宾城(新房售完),在售均价7300-8300元/㎡左右。

上述所有项目学区均为中科蚌埠高新实验学校。

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附2019蚌埠全年土地成交表(点击图片可放大查看)