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去年500强房企平均货值427亿 增速五年内首降

2020-03-19 09:47:36来源:新京报 分享
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摘要:3月18日,2020中国房地产开发企业500强测评成果正式发布,“2020中国房地产开发企业500强”、“500强房企首选供应商服务商品牌”等系列测评榜单揭晓。

3月18日,2020中国房地产开发企业500强测评成果正式发布,“2020中国房地产开发企业500强”、“500强房企首选供应商服务商品牌”等系列测评榜单揭晓。

恒大、碧桂园、万科排前三,中海名次提升

测评报告显示,在“2020中国房地产开发企业500强”榜单中,前三强由恒大、碧桂园、万科占据。融创、中海、保利、龙湖、新城、华润和富力分列第四名到第十名,中海名次相比上年提升1位,十强房企排名整体比较稳定。

此外,百强新晋入榜企业占比约一成,2019年到2020年连续两年入榜企业占比近九成。从区域划分来看,华东地区占比38.0%,同比有所下降;华南地区占比19.6%,华北地区占比14.4%,西部地区占比10.0%,同比有所提升,东北地区占比3.8%,中部地区占比14.0%,同比有所提高。华东、华南与华北三区企业数量占比为72.0%,西部地区继2019年之后占比继续提升,发展势头良好。

500强房企存货货值增长速度五年内首降

2019年,500强房企平均存货货值为427.21亿元,较上年提升19.35%,增速回落11.08个百分点。500强房企整体存货货值增长速度五年内首次出现下降。从存货周转率上看,2019年500强房地产开发企业周转水平保持低位,存货周转率为0.13,与2018年持平。近两年房企高周转策略的周转重心在开工和推盘,而预售之后继续施工的动力不足,从而导致期房销售增速大幅领先于现房销售增速。

报告指出,随着交房硬约束的到来,房企需要花更多的资源在施工阶段,这一定程度上也影响到周转速度。住宅开发市场的周转速度呈现放缓趋势,主要是因为住宅的财富效应逐步削弱。另一方面,从龙头房企新增货值等数据看,恒大、碧桂园等房企开始主动放缓货值累计,降低资产周转速度。住宅开发市场从高速增长到稳步增长逐渐成为共识。

行业集中开始加速,房企提升综合能力

回顾2019年,房地产行业逐渐结束粗放发展时代,500强房企根据自身发展结构、格局进行相应调整。纵向深化内部调整,强化内生力增长,提升企业综合能力;横向多业务并行,围绕“大”字形成“大运营、大物管、大资管”等多重格局,实现打通各个业务链条。房企的经营动向整体显现出保质增量,稳健经营为主,重回款、重利润。

报告指出,房企综合能力要经受住考验,需保持良好的融资能力,并将粗放式发展转换为优秀的开发能力,在此基础上,精准获取土储,探索“需求定制”及不同阶层的市场。此外,冠状病毒疫情影响下,房企良好的物业服务尤为重要,服务能力对房企来说,也是重要的能力。

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