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第40周蚌埠住宅备案22套 环比下降75.6%

2017-10-08 21:53:02来源:蚌房网0人评论 分享
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摘要:传统的交易旺季“银十”遇上加长版黄金周,并没有给楼市带来好机会。蚌埠楼市似乎进入了“休假”状态。据星空地产研究院数据,2017年10月第一周(10月1-7日)蚌埠新建商品住宅仅签约备案22套,环比9月最后一周减少约75.56%。

报告类别:数据报告

监测市场:蚌埠市场(蚌山区、淮上区、龙子湖区、禹会区)

统计时间:2017年10月01日—2017年10月07日

发布频率:一周/1次

编写发布部门:星空地产研究院——蚌埠站

总评:传统的交易旺季“银十”遇上加长版黄金周,并没有给楼市带来好机会。蚌埠楼市似乎进入了“休假”状态。据星空地产研究院数据,2017年10月第一周(10月1-7日)蚌埠新建商品住宅仅签约备案22套(2036.58㎡),环比9月最后一周减少约75.56%。

10月首周住宅签约备案量全年最低

据星空地产研究院数据,10月1日至10月7日,蚌埠市区新建商品住宅成交量为22套,日均成交量不足4套。环比9月最后一周减少约75.56%;同比去年同期减少80.18%。10月第一周蚌埠住宅签约备案量为2017年来最低的一周。

数据来源于:星空地产研究院

据蚌房网不完全统计,黄金周期间,虽然大部分楼盘推出各种活动,例如智慧锦城、玉龙湖畔、柏庄香府等项目十一期间均举行了精彩的暖场活动,但并没有多少楼盘开盘,仅绿地世纪城10月2日加推。此外,雨水天气和假期市民外出旅游等因素也是成交量减少的原因。

不少开发商表示,目前很多计划开盘的项目预售证迟迟拿不到,主要是在假期期间蓄客,如果预售证办理顺利,整个十月成交不会太差。

数据来源于:星空地产研究院

看房的多 买到房的少

计划买房投资也算是给读大二的儿子提前准备婚房的崔女士表示:“看了两个月了,不光是价格涨了不少,还没有什么选择性,本来不考虑西边的,最后还是在绿地世纪城定了房,国庆节期间就知道这一家开盘”。淮上区商贸城内做服装生意的90后周女士计划购置一套学区房,她告诉本站工作人员:“在淮上区买个两房或者小三房,暂时也就只能等着国购广场和丽景天成开盘了,没有选择”。

“客户主要是过来看看户型和价格,参考参考,现在也买不了。”高铁片区某楼盘置业顾问表示:“现在二期工程建设顺利,主要是目前预售证还未办理下来,没法对外卖。”

和该楼盘情况一样的项目还有很多,这也直接影响了开发商销售。滨湖区和龙湖西岸的两家楼盘也均有意在十一期间加推,且蓄客情况十分良好。“客户催的紧,我们也想赶紧卖房子,但是要按照规定来,只能等。”龙湖西岸某盘工作人员介绍到。

公积金贷款收紧 购房门槛提高

2017年10月1日起,蚌埠执行新的公积金贷款政策,首付最低比例和最高贷款额度均有调整,政策明显收紧,这也是继商业贷款首付最低比例提升和利率普遍提升后蚌埠楼市再度提升购房门槛。

10月1日起,蚌埠个人住房公积金贷款首付比例由原先首次20%和二次20%分别提升至首次30%、二次50%;最高贷款额度变化:不高于借款职工或其夫妻双方住房公积金账户余额之和的20倍,改为10倍。

商贷和公积金贷款最低首付比例的提升,直接提升了购房门槛。例如一套总价70万的住房,首付比例提升1成,首付需多付7万元。

本月11块地求嫁 起始总价近12亿元

第四季度,蚌埠土地市场开始开闸放量。10月蚌埠预计有3次土地出让会,共计11宗土地,具体见下表:

(59、60号地挂牌截止日期为10月13日)

(61-68号地号地拍卖时间10月12日)

(71-74号地拍卖时间10月23日)

11宗土地中,蚌山区的73和74号地两块地相邻,起始总价高达4亿元,分外耀眼;此外,淮上区的68号地和龙子湖区的71号地也格外引人关注,起始价分别为3.589亿元和2.585亿元。值得注意的是,近期土地市场“抢尽风头”的淮上区,已经有碧桂园、滁州金鹏、无为金达等多家外来房企进驻,68号地能否再次吸引外来大型房企来蚌拿地,让我们拭目以待。(蚌房网综合)

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数据控

1月蚌埠商品房批售59万方

2018年1月蚌埠共计20家楼盘新获预售许可证,批售总面积达591107.95㎡,包括纯新盘蚌埠碧桂园、锦上苑、龙湖雅苑等。

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