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2018年上半年蚌埠楼市分析报告

2018-08-28 15:55:36来源:蚌房网0人评论 分享
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摘要:1-6月份,在蚌埠市市区网签销售住宅中,城区居民购买的占住宅销售面积总量的24.8%;三县居民购买的占总量的49.8%;外地居民购买的占总量的25.4%。


报告类别:数据报告

监测市场:蚌埠市场

统计时间:2018年01月01日—2018年06月30日

发布频率:半年/1次

编写发布部门:星空地产研究院——蚌埠站

数据来源:蚌埠住建委、统计局、蚌埠市国土资源局

一、商品房销售情况分析

(上图为2018上半年蚌埠市区每月蚌埠商品房销售情况)

如上图,由于部分数据缺失,6月暂无数据。前5月蚌埠市区住宅月均成交30.22万方(每月成交大概3000套左右)。

二、住宅成交客群分析

(上图为2018上半年蚌埠市区住宅成交客群情况)

1-6月份,在蚌埠市市区网签销售住宅中,城区居民购买的占住宅销售面积总量的24.8%;三县居民购买的占总量的49.8%;外地居民购买的占总量的25.4%。

三、库存分析

(上图为2018蚌埠市区6月底商品房库存情况)

截止6月底,蚌埠市区商品房累计可售面积共380.8万平方米,去化周期约10.5个月,其中住宅累计可售面积169.7万平方米,去化周期约5个月,非住宅累计可售面积211.1万平方米,去化周期约78.2个月。

四、上市量分析

(上图为2018上半年蚌埠商品房上市量走势)

整体来看,2018年上半年里1月蚌埠市区商品批售面积最多,20个楼盘共计591107.95㎡商品房取得预售许可证;2月10家楼盘共计291519.28㎡房源获批;3月9个项目共计161567.17㎡房源上市;4月共计16个项目获批,面积达295504.68㎡;5月18个项目获批,面积达352308.62㎡;六月13个项目获批,获批面积达290856.1㎡。

五、户型面积段分析

(2018上半年蚌埠市区住宅户型销售占比)

2018年1-6月,蚌埠市区网签数据显示,住宅90平方米以下的占住宅销售面积总量的10.4%;90-100平方米的占总量12.5%;100-120平方米的占总量40.5%;120-144平方米的占总量30.2%;144平方米以上的占总量的6.3%。

六、房价分析

房价方面,国家统计局公布的70个大中城市新建商品住宅销售价格指数,蚌埠市1-6月环比指数分别为99.9、100、99.7、100、100.2、99.7;同比分别为108.4、107.6、107.0、104.7、101.5、99.2。

七、土地市场半年报>>>7月蚌埠884亩地揽金27.99亿 新城、海创强势入驻


以下为市区和三县的整体数据:

1-6月,蚌埠全市(含市区和三县)共完成房地产开发投资320.2亿元,同比增长28.6%(总量全省第2,增速全省第8);全市(含市区和三县)房屋施工面积3271万平方米,同比增长0.2%(总量全省第3,增速全省第12);新开工面积525.9万平方米,同比下降8.9%(总量全省第3,增速全省第11);竣工面积151.9万平方米,同比下降42.5%(总量全省第4,增速全省第12)。

(2018年蚌埠市区加上三县商品房销售情况)

2018年1-6月,蚌埠全市(含市区和三县)商品房批准预售面积318.2万平米、同比下降7.8%,其中住宅281.8万平米、同比增长6.5%。

2018年1-6月,蚌埠全市(含市区和三县)商品房销售面积402.8万平米、同比下降8.3%(总量全省第5,增速全省第14),其中住宅销售360.2万平米、同比下降9.9%。

截至2018年6月底,蚌埠全市(含市区和三县)商品房累计可售面积487.2万平方米、去化周期约8.8个月,其中住宅累计可售面积225.6万平方米、去化周期约4.5个月,非住宅累计可售面积261.7万平方米、去化周期约50.3个月。

怀远县市场数据>>>2018年上半年怀远商品住房销售均价5712元/㎡

(更多楼市数据请加微信w1333552沟通)

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[责任编辑:胡达]标签 2018年上半年蚌埠楼市分析报告
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