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2018年9月蚌埠楼市月报:19次开盘超2700套房入市

2018-10-08 11:30:17来源:蚌房网0人评论 分享
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摘要:据蚌埠市住建委2018年9月1日至9月30日期间公示,9月蚌埠市区共发出53张商品房预售证,涉及19个楼盘,批售面积合计约48.33万㎡,环比8月上涨51.3%。

综述:在过去的两年内,蚌埠楼市经历了一路量价齐涨,随着今年夏季高温的退去,楼市要凉凉的传闻便也一直不断,自媒体对一二线城市楼市降价的报道也牵动着蚌埠购房者的心。2018年9月蚌埠楼市究竟表现如何?①从房价方面来看,目前蚌埠在售项目房价基本停止继续上涨,新盘入市价格备案普遍高于周边其他在售项目。蚌埠市区9月商品房价格备案8556元/㎡,实际销售均价约6860元/㎡。②从供销情况来看,9月蚌埠市区19个楼盘合计约48.33万㎡商品房预售证公示,实际约17家楼盘在9月内开盘,开盘次数19次(有两刚需项目9月分别开盘2次),去化率方面,一半以上项目加推当日去化率不足5成,甚至仅去化百分之十几;不过也有2-3个项目开盘去化率几乎达到100%。③从市场表现上,9月多数楼盘以平推为主,开盘活动较往年金九银十来说可谓比较低调;在市场上发声比较大的是大量纯新盘的展厅开放、示范区开放等蓄客活动。

一、上市量分析:

据蚌埠市住建委2018年9月1日至9月30日期间公示,9月蚌埠市区共发出53张商品房预售证,涉及19个楼盘,批售面积合计约48.33万㎡,环比8月上涨51.3%。

2018年9月蚌埠商品房获批售面积483307.98㎡(其中非住宅57812.39㎡)。从上图2018年1-9月蚌埠商品房上市量走势可以看出,9月蚌埠市区商品房上市量仅次于1月,是近八个月批售面积最大的一次。环比8月,批售面积上涨了5成以上。

从各区商品房批售情况对比来看,经开区商品房获批售面积191315.75㎡,占总量的约39.6%。其次是淮上区、龙子湖区和蚌山区,高新区商品房上市量最小。

9月蚌埠市区楼盘中获批售面积最大的是智慧锦城,项目四栋楼合计约80917.36㎡商品房获得预售许可证。淮上区的纯新盘金鹏玖玖城市广场9月首次获得预售证,十栋楼合计约63141.58㎡房源获批。其次是兰凌御府项目,八栋楼合计约56808.69㎡房源集中取得预售许可。

二、房价分析

据蚌埠市物价局公示信息,2018年9月,蚌埠有17家盘合计约3373套(40.34万㎡)住宅进行价格备案(注:物价局公布的商品房价格备案数据不代表实际销售价格)公示,均价8556元/㎡,最低4606元/㎡、最高16988元/㎡。9月新楼栋进行价格备案的17个楼盘中,价格超过9000元/㎡的项目有8个,价格在7000-9000元/㎡的项目有4个,价格低于7000元/㎡的楼盘有5个。

销售价格方面,目前蚌埠有不少楼盘实际售价低于物价局价格备案500-2000元/㎡。单个项目环比,9月蚌埠各家楼盘和8月相比价格几乎持平(9月蚌埠全市在售项目价格表点击此处查看)。整体销售价方面,据中国房价行情网数据,9月蚌埠市区住宅销售均价6860元/㎡。

三、销售情况分析

据蚌房网不完全统计,9月蚌埠市区实际约19次开盘活动,超过2700套住宅入市;其中有两刚需项目9月内连续2次加推。

据蚌房网工作人员走访售楼处调研,5成以上项目加推当日去化率不足5成,甚至仅去化百分之十几;不过也有2-3个项目开盘去化率几乎达到100%。

9月开盘去化率较高的项目主要为均价在6000-6800元/㎡的刚需项目,分布在高铁片区和淮上区。

四、纯新盘动态

【石榴江淮院子】城市展厅位于银泰3号门、万达广场2号门、欧尚超市1楼中庭。项目规划已经公示,拟建设1012户,规划建有26栋高层、洋房和新中式叠墅产品,户型建筑面积约101-175㎡新中式院落目前户型初步公布。

【新城悦隽天著】城市展厅已经开放,位于朝阳北路与淮上大道交口东南角,户型98-131㎡,项目地址:淮上区丰康路与盛世路交口。

【海创燕山书院】展厅国庆期间开放,位于蚌埠市万达广场商场一楼及大润发文化广场店。项目位于蚌山区延安路东侧、明智路北侧。

【蚌埠吾悦广场】项目位于蚌埠市解放路和新淮路交叉口处的展厅及位于宝龙城市广场的吾悦和府展厅均已经开放,项目地址:蚌埠解放路和涂山路交叉口。

(蚌埠吾悦广场效果图)

【中南江山府】位于银泰城1F2号门中庭的展厅已经开放。项目规划平面图已经公示,项目位于滨湖新区宏业路与曹凌路交汇处(市政府东隔壁),总规划户数为722套,从规划图可见,产品业态主要是高层(共9栋)和联排别墅(共16栋),配建机动车位969个,另外,社区内还配备约3000方综合会所。

(中南江山府规划平面图)

【荣盛华府2区·玖珑院】预约中,112-150㎡观景小高层,199-256㎡瞰湖大平层,4.5米层高LOFT,临湖别墅,10月开盘倒计时。

【蓝城·大明桃花源】国庆期间售楼处开放,物业类型涵盖中式Villa及中式独栋,首期中式独栋作品,借鉴了杭州西子湖四季酒店经典中式风骨,仅十二席,建筑面积约682-702方,每栋独享约2.72-3.85亩庭院空间,宽庭阔院、山水入园、绰约清秀、曲径通幽。

五、土地市场

9月蚌埠市区无土地出让,9月14日蚌埠市国土资源局网站公示了蚌国土资告字[2018]12号土地出让公告,其中涉及商住用地的有1宗。将有10月出让的蚌挂(2018)53号地位于淮上区淮上大道南侧、盛中路西侧,用地性质为居住、商住、商业用地,占地面积251亩左右。

(10月将出让的土地位置图)

(53号地基本信息)

此前淮上区曾透露在谋划储备万达、融创等高端商贸项目,53号地此番是否能顺利引来大牌房企,10月土地摘牌将揭晓。

附:9月蚌埠市区商品房预售审批公示详情>>>

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数据控

1月蚌埠商品房批售59万方

2018年1月蚌埠共计20家楼盘新获预售许可证,批售总面积达591107.95㎡,包括纯新盘蚌埠碧桂园、锦上苑、龙湖雅苑等。

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