活动时间:5月29日14:30
活动地点:蚌埠南山豪生大酒店豪生厅

2014蚌淮宿滁房地产领袖论坛 

  • 动态
  • 边看边聊
  • 2014-05-27

    • 17:21
    • 的地方的等待
  • 2014-05-28

    • 10:22
    •     古有“禹会诸侯于涂山”,今有群策论道于珠城,于变革中寻求突围之策,探索发展之路。2014年5月29日,蚌埠、滁州、淮北、宿州房地产领袖论坛将在蚌埠南山豪生大酒店隆重举行。

          届时,将邀请来自蚌埠、滁州、淮北、宿州四地的房地产领袖、顾问及行业机构高层、媒体高层高端对话,研讨新形势下的房地产发展新思路。 这是一场群英汇聚的盛宴,更是一次智慧火花碰撞的绝妙机会,这是一场对市场有着深远影响的峰会。地产领袖们在这里拨云见日,共话发展,敬请关注。

    • 10:43

  • 2014-05-29

    • 10:16
    •    各位网友大家好,这里是蚌埠房地产交易网直播平台。我现在所在的位置是蚌埠南山豪生大酒店,在公司各位同仁的共同努力和地产界精英的鼎力支持下,历经数月的紧张筹备后,由星空传媒控股主办的变局·突围《2014蚌埠、滁州、淮北、宿州房地产领袖论坛》即将在此隆重启幕,我们诚邀广大网友共襄这场地产盛宴!


      《2014蚌埠、滁州、淮北、宿州房地产领袖论坛》诚邀您光临


      《2014蚌埠、滁州、淮北、宿州房地产领袖论坛》即将盛启

          作为蚌埠、滁州、淮北、宿州房地产最具权威性的行业论坛,此次活动由星空传媒控股(香港)主办,星空地产网、安徽房地产交易网、蚌埠房地产交易网、滁州房地产交易网、淮北房地产交易网、宿州房地产交易网承办,蚌埠电视台、淮河晨刊、滁州日报、皖东晨刊等近20家安徽知名媒体参与。

    • 11:47
    •    据了解,“变局·突围” 蚌埠地产领袖峰会5月29日即将盛启的消息一经释放,就引起了近千位业界精英人士、多家媒体以及政府相关部门的高度关注。

         的确,此次峰会规模之大、规格之高、影响力之广为近年四市罕见,凭借星空传媒控股和安徽房地产交易网在省内所有地区全布点的优势,邀请多地人士共商盛举,打破了很多同类型论坛活动的地区局限。


      峰会现场

          此外,本次2014皖东房地产领袖论坛涉及的内容专而广,包括《房地产的互联网思维》、《中国经济形势分析》、《房地产电商大趋势》、《房地产核心数据发布》。而峰会中还将安排现场嘉宾互动,届时传统观念与创新思维在此激烈碰撞,新观点新思路新举措在此孕育而生,是遵循固有经验还是另辟蹊径,是静观市场之变还是果断出击,相信此次论坛将为大家指点迷津。

    • 11:51
    •    峰会现场,地产领袖论坛将由安徽房地产交易网进行全程直播。目前,各大分站直播小组正在现场进行紧张的前期筹备工作。


      直播机位已准备就绪


      各大站点直播小组已准备就绪

    • 13:10
    •    如今,疲软的市场、乏力的销售、居高不下的库存——当这三座大山压在地产人的心头,所有的人都在探索变革与创新之路,所有人都希望在市场的考验与挑战中摸清脉络,但是路在何方?应运而生,应时而启的蚌埠、滁州、淮北、宿州房地产领袖论坛将邀请省内外专家学者、政府嘉宾、行业精英、媒体人士等各路菁英人士,探究迷局下的中国地产突围与创新之路,掀起变通波澜,见证楼市走向全局脉络。


      蚌埠、滁州、淮北、宿州房地产领袖论坛将探究迷局下中国地产的突围之路

    • 14:02
    •    下午2点,蚌埠、滁州、淮北、宿州的地产领袖已陆续到场,峰会将与下午2点30分正式开始,而安房网网络直播也正式进入紧张的倒计阶段。
    • 14:13
    •    蚌埠、滁州、淮北、宿州房地产领袖论坛已最后倒计时10分钟!整个会场已是高朋满座,嘉宾云集,超200位地产界精英齐聚一堂,共襄此次盛会!


      嘉宾墙签到环节


      正在仔细阅读《星空房地产市场年鉴》的来宾

    • 14:58
    •    下午3点整,在万众期待和瞩目下,变局·突围《2014蚌埠、滁州、淮北、宿州房地产领袖论坛》盛大启幕,主持人首先登台致开场词。她首先向各位领导、来宾问好,欢迎他们莅临星空传媒控股·安徽房地产交易网主办的2014蚌埠地产领袖峰会。


      莅临现场的地产精英

         她提到:“改革与发展已是时代的主流,也是房地产前行的巨大动力。在过去一年,行业再一次取得了令世人瞩目的成就。但这一切不是终点,中国房地产还需要更多的努力和更强的智慧,去适应全新形势。此次峰会在这一契机下,以《变局•突围》为主题,集结多名行业专家,蚌埠、滁州、淮北、宿州四地200多名房企领袖,多家主流媒体,共同探讨新形势下房地产发展新趋势,本场区域也是主办方系列论坛中的第三场,规模空前。”


      主持人登台

         最后她向大家介绍了到场的嘉宾,涵盖了数百位相关部门领导、4大城市地产领袖人物及行业内专家等。其中就包括了安徽日报社理论部主任、教授宋宏先生、安徽 省房地产商会秘书长张东先生、星空传媒控股总裁吴军先生、星空地产研究院执行院长陈伟先生等超200位地产界领航者。

    • 15:05
    •     紧接着,峰会现场播放了《地产中国现状解析》VCR,用VCR的形式回顾了2013年中国房地产发展可谓是风起云涌:面对国内外经济新形势,站在“新十年”的新高度和新视角,中国房地产行业发展由抑制房价转向长效机制。


      VCR播放中

          而面对新的房地产经济发展形势,安房网着眼于房地产发展的大趋势,凭借十余年房地产互联网平台的专业运营、专业研究与专业服务,率先推出房地产互联网运营的新模式。
    • 15:08
    •    在《中国地产VCR》播放结束后,星空传媒控股总裁吴军先生登台发言,他首先对莅临现场的各位嘉宾表示感谢。紧接着,吴总谈到:“《2014蚌埠、滁州、淮北、宿州房地产领袖论坛》是星空传媒控股今年独家举办的第三场区域性房地产领袖论坛。而在地产形势非常迷茫的处境下,相聚在一起交流和探讨当下的中国地产,意义非凡。”


      星空传媒控股总裁吴军先生

         今年4、5月以来,随着去库存化压力加重及需求断档,已有福州、郑州、铜陵、宣城等超9个地方政府放出风声,酝酿“救市”行动。关于救市的问题,吴总发表了自己独到的见解:“今年两会的政府工作报告中未见到往年的房地产调控字样,但这不意味着本届政府对于调控没有思路。双向调节的意思是对一线城市和三四线城市的分化对待。4月份以来,各地放松限购。”


      峰会现场座无虚席

         吴总还谈到:“这些新政仅仅是针对限购做文章,也只是表现出为开发商排忧解难的姿态,而对于更为重要的资金层面、银行贷款,地方政府还是有心无力,很难有作为。现在的问题是,即便多数城市全面放开限购,也不能够让楼市重新焕发活力。”


      峰会现场与会嘉宾

         面对趋冷的房地产市场,吴总强调到:“以变应变才是正道,像万科、世茂、中海、远洋在面对变局时非常积极,确保公司整体现金流。尤其在互联网时代下,传统 营销突然受阻,不转型在等死,转型又怕转死,房地产的营销变革更是首当其冲。星空传媒控股作为房地产门户网站,拥有最为先进的房地产电商平台,国内最权威 的房地产专家委员会,以及最专业的终端客户搜集能力和为房地产企业实现全新营销整合的强大团队,我相信在座的房地产企业一定可以找到可嫁接的资源。”
         最后吴总寄语未来:“今后我们都将面临着新的、巨大的挑战,只有顺应形势、转变思路,携手并进,方能开辟美好的未来。”

    • 15:25
    •    2014年的房地产市场仍将以稳为主基调,如何在新的经济金融形势下,取得房地产发展的良性运行与协调发展。对此,在吴总精彩的致辞之后,地产领袖论坛特邀嘉宾——安徽日报社理论部主任、教授宋宏,现场解读《中国房地产阶段性形势研判》,对2014年中国房地产经济进行了宏观上的解读和深刻的剖析。


      安徽日报社理论部主任、教授宋宏先生

         他谈到:“2014年5月上旬,国家统计局公布了前4个月房地产市场运行的各项数据。1至4月,房地产开发投资增速进一步放缓,尽管绝对量高于去年同期水平,但增幅与去年同期相比降低4.7个百分点。而被视为判断房地产业发展状况的各项核心指标——开发投资增速、新开工面积、成交量、到位资金数量、国房景气指数等等,几乎全线回落。”

         同时,宋教授还指出:“房地产价格一直是公众质疑的问题。反思其原因:一是开始住宅商品化改革时,忽视了公共住房政策及供给,公共住房是住宅市场的底线,是价格的压舱石,而没有这一底线和压舱石,房地产价格就会像断线的风笋扶摇直上。二是土地供给的地方政府垄断,垄断体制挤出了市场竞争,使开发商、消费者都没有讨价还价的余地,价格形成的机制被垄断扭曲。”

      安徽日报社理论部主任、教授宋宏先生演讲中

         最后,宋教授对房地产企业家的几点建议,归纳如下:重视企业的战略管理,包括战略态势研判和选择,确定战略目标和重点,落实保障系统和资源配置,实施中跟踪监测、评估考核等;适时推进发展方式转型,房企需要由提供产品向提供服务转型;注重商业模式及其创新,要对价值发现、价值创造和价值实现的系统运作,自己可复制而他人不易复制;最后是开发和维护好客户关系,做到尊重和保护客户的利益,尽可能地使客户利益最大化。

    • 16:11
    •    下午4点17分,峰会现场播放了《房地产的互联网思维》VCR,所有地产界精英的目光齐聚舞台中央屏幕。


      VCR播放中

         通过VCR,在场嘉宾对于房地产电商这种新型营销模式有了更为深刻的认识:面对新的房地产金融时代的机遇与挑战,星空传媒控股顺势应时,前瞻性的设立2015实验室,积极研发电商新产品,实现从传统的房地产互联网平台向中国房地 产电子商务平台的华丽转身。同时,星空传媒控集团长期致力于用户端、无线端、专业深度化三向发力,2014年,集团通过星空地产研究院、互联网金融、房地 产电商营销、微信营销、社区APP、招投标采购网络平台六大利器,独占行业鳌头。

         而在观看了VCR后,在座地产领袖对房地产行业的电商模式均表示出强烈认可。

    • 16:16
    •    下午4点22分,星空传媒控股电子商务部总经理刘燕登台发言,她以《指尖上的变革》为题,进行了房地产电商营销新趋势的演讲。


      星空传媒控股电子商务部总经理刘燕

         在演讲之初,星空传媒控股电子商务部总经理刘燕就以一组数据暗示了互联网在中国发展的大趋势:“预计2015年中国移动网民将与PC网民相当,超7亿人,中国将全面进入移动大数据时代。同时,预计到2016-2017年国内网络购物市场交易规模将达到4万亿。这一切都在表明,多元互联网时代已经来临。因此,能否将互联网作为一种思维运用并且运作企业,将成为区分传统企业和非传统企业。而2014房企与互联网跨界、变革、转型已经成为势不可挡的潮流。”


      与会嘉宾


      星空传媒控股电子商务部总经理刘燕演讲中

         有了变革方向,房地产行业变革接下来将怎样迈出步伐呢?刘燕给出在座嘉宾一种全新的思路。她以星空传媒控股旗下中国首家全程房地产电商平台——星空团为例,其结合线上操作与线下拓客,将媒体、渠道和活动进行全方位整合,不仅让购房者以最优惠价格实现购房梦想,同时帮助开发企业快速销售房源、资金回笼、抢占先机、传播品牌,开创置业者与开发商双赢新局面。
         据电子商务部总经理刘燕介绍:“星空团自2011年正式启动以来,短短三年不到,已经在安徽省实现全省覆盖,和省内外百余家企业和项目合作,2014年恒大集团安徽公司、安徽高速地产、国购集团、安徽国耀地产、幸福联盟投资管理有限公司、安徽元一地产、安徽信达地产、安徽华邦和安徽中环投资集团九大房企率先签署《星空传媒控股互联网战略合作服务协议》。比如,碧桂园滨湖城携手星空团精准数据库首开安徽全民营销新模式,独家研发专利开启车位电商秒销时代,中 海地产携手星空团连续半年蝉联区域销冠,华润集团携手星空团房产E购系统首启全程线上认筹、开盘、选房流程等,这些均是房企与星空传媒控股成功合作的经典案例。”

         正如星空传媒控股电子商务部总经理——刘燕所说,越来越多的房企已经意识到,房地产电商已经是没有办法抗拒的未来,主动创新求变。自集团开始主推电商业务 模式,到目前已经有百家房企近千个项目合作,成交额破50亿元,全省电商独占鳌头,与万科、华润、碧桂园等品牌房企实现合作,与华邦、高速、国购等集团实 现全省战略合作,积累了很多电商操作的实战经验。

    • 16:42
    • 下午4点48分,现场峰会由星空传媒控股总裁吴军先生担任主持,进入到峰会重要的互动环节,地产界领袖齐聚一堂,畅所欲言。
    • 16:44
    •   
      中外建投资控股(上海)有限公司(中复光华城)营销策划总监赵庭

         之前也去过江浙市场,那边可以说是乌云压顶。而蚌埠相对于江浙市场来说,前途可以说是一片光明。就蚌埠近期的成交量来说,和2013年相比出现了明显的下滑,但只是因为和去年比较,总的来看还是不错的。”
         同时,他还谈到:“据可靠消息透漏,今年上半年的信贷相对较紧,但下半年会比较松些。”

    • 16:48

    • 荣盛(蚌埠)置业有限公司营销总监闫展军

         荣盛(蚌埠)置业有限公司来到蚌埠已经11年了,目前有9个项目在售,我们其实是名副其实的本地开发商了。我们在2011年一年销售10000套,2012年12000套,2013年22000成交,2014年5月已达到7000套。目前蚌埠市场还是处于高位的,今年成交15000到18000套还是可以的。预计在未来的7个月,还能再冲一冲销量。
          总体来看,全国形势还是比较好的,就现在的形势分析,政府不会再打压房地产行业,但是双向调节是必需的。就我所知,目前各个城市也在探底中央会政策。
         我认为:“蚌埠市场还是比较健康的。今年是营销人有挑战的一年,因为我们面临着钱荒、供应量大等问题。我们也要学习大的开发商,拥抱和接收新事物,发挥地产娱乐精神,积极付出、积累、学习。”

    • 16:55
    •   
      金方集团房产中心营销总监:刘志伟

        就目前淮北房地产市场的发展,他发表了自己的一些观点:“近日,网上发布了一则消息:淮北市烈山区在合肥进行十余宗土地的推介。看到这则信息,我不禁要问,这是在救市吗?淮北目前每年的住宅去化量在160万左方右,而目前已办理预售的待售量在250万方左右,单从这组数据来看,属于良性发展。但如果我们注意一下已经进入市场的待开发用地量,就不禁为之惊叹,现在至少有上千万方的待开发量,也就是说,从现在开始即使政府停止土地供应,现有土地开发量需要6至8年才可以去化完。我相信这样的情况不止淮北一个地方,应该很多地市都存在这样的问题。”
         他还谈到:“以上只是按照目前市场正常年去化量预估的数据。年去化量是否一直不变取决于市场真正的需求量评估。目前城市的实际总人口、城市人口增量、城市住宅总套数、已推向市场的待开发总量等,这些供求总量的平衡是决定一个城市的房地产行业是否能良性发展的重要因素。在此,我也希望在座的各位都能够重视起这个问题,只有这样才能有效把控城市的房地产发展,避免成为未来的鬼城。”


      滁州中环城项目总经理郭海林

         滁州中环城项目郭总在互动环节中表示:“经济下行使得房地产进入了一个非常微妙的阶段。近期从网络都能听到一些悲观的预测,专家、业界人士均对此表示不乐观,这是对房地产行业敲醒的警钟。”

         他还认为:“房地产这十年的发展是十分浮躁的。房地产开发需注重住宅周期,提出精品住宅理念。面对当下的一个新市场,需要产品一体化,注重产品品质,相信房地产未来发展空间还是很大的。”

    • 17:17
    • 南翔恒泰城副总经理汪先友

         宿州南翔恒泰城副总经理汪先友表示,“首先感谢星空提供平台给大家分享的机会。宿州南翔恒泰城这个项目来到宿州之后,参与到房地产整体格局的变动中,总体发展还是平稳的。2014年是转型的一年,而从上年度数据来看,虽然整体回落,但是对比去年同期水平,形势还是比较好的。”
         在发言中,汪副总经理说道:“我来到宿州,看到宿州的房地产的残酷性和不平衡性,危机与机会并存。南翔恒泰城由本省南翔集团和恒泰集团两大集团联手打造,我们在安徽省有过成功案例,蚌埠光彩大市场、安庆光彩大市场,我们存活并良好地发展着。目前来看,转型和升级是核心问题。同时,通过本项目,我们看到商业地产格局正在改变,春天正在到来。”

      瀚林地产集团副总经理李雅瑜

         瀚林地产集团副总经理李总表示:“瀚林地产扎根蚌埠年数已久,并且相继见证了众多全国知名房企的集聚入驻。除了看好蚌埠市场巨大的开发潜力之外,众房企还需要在竞争与共赢的过程中共同发力,催生出蚌埠楼市品牌力。”
         李总还认为:“今年对于楼市来说,压力增大,但同时也是契机显露的一年。业内对之后的调控政策仍然抱有乐观态度,相信坚持住自身品质房源的打造,众房企携手共赢,蚌埠市场仍然前景大好。”


      中州房地产营销顾问公司总经理董志刚

         来自滁州中州房地产营销顾问公司总经理董志刚先生,在会中也发表了他对市场的观点。
         董总表示:“从2010年到2013年滁州房地产市场这几年内发展很迅速,到了2013年是个非常大的转折点。从成交来看,2013年房地产成交创下历史新高,从成交情况来看滁州供求关系还是在稳步增长之中,可近年来滁州房地产土地市场供应非常大。这种市场现象形成了滁州当下谨慎、乐观及过冬的现象。主要原因是供需需求有但是增长步伐缓慢,土地市场供应增长太快形成过冬现象。从产品去化来看,应保持谨慎、乐观,下一步滁州房企需定位好各自位置,找出最适合的营销策略。”
    • 17:33
    • 安徽省房地产商会秘书长张东先生

         安徽省房地产商会秘书长张东先生表示:“刚才大家站在自身项目和营销的角度讲了各自的境困,那么我站在一线的角度讲一下所遇到的困难。”
         他谈到:“2014年是比较微妙的一年,感觉像是又一次进入了冬天。回顾2009年至2012年,房地产行业曾遇到过困难,2013年刚需集中释放。而2014年,出现的则是刚需集中释放后后劲不足的问题。从数据来看,不管是合肥还是蚌埠,2013年的整体销量都比2012年高出太多。”
         其次,秘书长张东先生我提出三个观点供大家参考:“首先,金融政策,开发商大部分都有资金不足的问题,所以大家都在期盼下半年能有宽松的金融政策出台。第二,加快按揭贷款的发放。第三,部分城市可开放限贷。”
       

      华然装饰集团代表

    • 17:37
    •    在嘉宾们精彩的分享之后,互动环节告一段落,星空传媒控股总裁吴军先生将主持权移交给现场的主持人。

         主持人:“好的,谢谢各位的精彩互动。今年,星空传媒控股特别成立星空地产专家委员会,提升星空地产研究院的专业度,定期联合相关权威单位发布《星空指数》。下面我们有请星空地产研究院院长陈伟带来最新的《中国房地产发展数据报告》。”


      星空地产研究院院长陈伟先生

         “2014年3月的中央政府工作报告,10年来首次没有提及房地产调控字样。政策不再紧盯房价,长效机制定调市场方向。”陈博士首先从全国房地产市场政策层面谈起,再分别从政策、金融、土地财政、房产税等不同方面阐述了当下房地产市场的核心内涵。
         纵观全国,各地市财政对土地市场高度依赖,2013年中央财政收入32.6%靠 “卖地”,2014年一季度地方财政55.4%靠“卖地”……对房地产市场的调控,房产税可以说箭在弦上,上海、重庆等试点城市的扩容,再加上不动产登记联网建设、财政税收改革,这意味着房地产全利润时代终结。
      就安徽市场,星空地产研究院执行院长陈伟表示:“安徽省地级市经济整体级别相对较低,三四线城市房地产明显:高端置业群体外流比重较高,房价快速上涨后,后续乏力,“表面”客户满足后,房产去化速度明显放缓。”
         从安徽省2013年城市固定资产投资对比图来看,陈伟认为蚌埠、滁州、淮北、宿州等四市所处区域,城市固定资产投资处在中等水平;从安徽城市房价收入比水平来看,相对于全国市场而言,安徽同样处于中等水平。其中,以马鞍山、淮南为代表的城市显著特征是城市化率高、工业型城市,房价收入比相对较低;以芜湖、安庆为代表的城市则呈现出外来投资推高房价,房价收入比偏高;而阜阳、宿州等市农业人口比重较高,二三产业比重相对偏低。
         相比较而言,合肥、芜湖和蚌埠三城市房地产投资,处于第一集团,同时蚌埠房地产投资规模和增速,远远领先皖北城市;滁州和马鞍山属于第二集团,皖南和皖北各出一个典型代表城市;皖北房地产投资额居安徽后半段;皖南房地产投资额相对较高。

    • 18:09
    •    下午6点10分,在陈博士精彩的演讲之后,变局·突围《2014蚌埠、滁州、淮北、宿州房地产领袖论坛》也璀璨落下帷幕。

         而作为2014年星空传媒控股举办的安徽区域第三场行业高峰论坛,本次高峰论坛通过业内相互之间的交流与碰撞,研讨安徽地市房地产行业的发展思路,促进了不同区域和市场间的运营与合作,增进了市场的脉络和资源。


      与会嘉宾合影留念

         与此同时,蚌埠房地产交易网的现场直播到此也要结束了,感谢您的收看,我们下期再见!

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流程

  • 14:30-14:33 主持人开场并介绍嘉宾

    14:44-14:47 《地产中国现状解析》VCR演绎

    14:48-15:08 星空传媒控股总裁吴军:《变局下的中国地产》

    15:09-15:41 主讲嘉宾宋宏:《中国房地产阶段性形势研判》

    15:42-15:46 《房地产的互联网思维》VCR演绎

    15:47-16:08 《房地产营销新趋势报告》

    16:09-17:10 现场四城嘉宾互动

    17:11-17:35 星空地产研究权威发布:《安徽房地产发展解析》

    18:00-20:00 晚宴


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